新房子没入住，厨房下水道返水导到房子被淹?

可以主张一部分违约责任

你好，方便的话电话沟通具体情况

你好，具体情况是怎样的？—006

根据您描述的情况，这属于物业服务合同纠纷。您可以依据《民法典》中关于物业服务合同的规定，要求物业公司承担相应的责任。首先，您需要收集证据，包括但不限于现场照片、视频、物业服务合同、维修记录等。其次，与物业沟通协商，看是否能够达成赔偿协议。如果协商不成，您可以向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

核心问题是新房子未入住，因厨房下水道返水导致房屋被淹，涉及责任认定与赔偿事宜。

从法律条文看，首先要确定返水原因。若是房屋本身质量问题，比如管道设计、施工缺陷等，依据《民法典》中关于建筑物质量责任的规定，在保修期内，开发商要承担维修及赔偿责任。若因公共下水道堵塞，物业有对公共区域设施设备维护管理义务，没尽到责任导致返水，物业需担责赔偿。要是邻居装修等原因致下水道堵塞，邻居应承担侵权赔偿责任。

保留证据至关重要。要及时拍照、录像记录被淹现状，包括积水深度、家具家电及装修受损情况等。留存与物业、开发商沟通协商的聊天记录、通话录音。若有现场证人，可请其出具书面证明。之后先与相关责任方友好协商赔偿和修复方案，协商不成，可向消协、住建局等相关部门投诉，或收集证据向法院起诉来维护自身权益。