约定不卖房的协议，公证之后是否有效力

1.约定不卖房的协议经公证后一般有法律效力，公证能证明协议的真实合法，增强其证明力。其实只要协议符合民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，即使不公证也有效，公证只是起到强化作用。
2.然而，协议有效不代表能必然限制房屋交易。若产权人擅自卖房，相对人或许无法阻止房屋过户。
3.解决措施和建议：相对人可凭借有效的协议追究产权人的违约责任，要求其赔偿损失。在签订协议时，可明确约定高额的违约金，以增加产权人违约成本；同时，可考虑办理预告登记，进一步保障自身权益。

法律分析：
（1）约定不卖房的协议经公证后一般具备法律效力。公证能证明协议的真实性与合法性，提升其证明效力。实际上，只要协议满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些民事法律行为有效的条件，即使不公证也具有法律效力，公证只是起到强化作用。
（2）协议有效并不一定能限制房屋交易。若产权人私自卖房，相对方或许无法阻止房屋过户，但可依据有效的协议追究产权人的违约责任，要求其赔偿损失。

提醒：签订约定不卖房协议时要确保满足有效条件。若遇产权人违约卖房情况，及时收集证据追究其责任，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若要签订约定不卖房的协议，首先确保签订人有相应民事行为能力，比如是成年人且精神状况正常，能清晰认识自己行为后果。
（二）协议内容必须是双方真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。
（三）协议条款不能违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，例如不能约定违法的交易条件。
（四）为增强协议证明力，可对协议进行公证。
（五）若产权人擅自卖房，相对人可依据有效协议追究其违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.约定不卖房的协议，即便不公证，只要行为人有民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗，就具有法律效力。公证能增强其证明力。
2.协议有效不代表能限制房屋交易。若产权人擅自卖房，相对人可能无法阻止过户，但可依据协议追究其违约责任，要求赔偿损失。

结论：
约定不卖房的协议经公证后通常有效，公证可增强证明力，即便不公证，满足条件也有效，但有效协议不必然能限制房屋交易，产权人擅自卖房时相对人可追究其违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。约定不卖房的协议只要符合这些条件，即便不公证也具有法律效力，而公证能进一步证明协议的真实性与合法性，增强其证明力。然而，协议有效不代表能绝对限制房屋交易，若产权人擅自卖房，相对人可能无法阻止房屋过户。不过，相对人可依据有效协议追究产权人的违约责任，要求其赔偿损失。如果您在类似协议方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。