二手房评估价影响的因素有哪些？

1、二手房税费
其实很多地区在对二手房交易这一块的税费规定上，都会规定这些费用的多少建议在评估价的基础上，斌乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
2、二手房贷款额度
由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。

1、房产的初次购买价格
二手房的评估价格会参照初次的购买价格，因为房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降的，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2、房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，合理的算法是每年折旧2％。
3、楼体结构、层次、朝向
其实大家在购买新房的时候，就应该会发现楼层朝向好的房子会卖的比同小区中其他位置的房子贵一些，在二手房评价格的时候一样会考虑这些因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。
4、小区的周边环境
如果说这个房子所处的小区周边环境优良、配套设施完备、交通辨别能力的话，那么就很容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。
以上就是二手房评估价影响的因素有哪些的解答