影响房屋评估价的因素有哪些

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对于影响房屋评估价的因素有哪些这个问题，解答如下, 影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修５年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。　　以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。

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对于影响房屋评估价的因素有哪些这个问题，解答如下, 影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修５年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。　　以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。

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1、二手房税费
其实很多地区在对二手房交易这一块的税费规定上，都会规定这些费用的多少建议在评估价的基础上，斌乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
2、二手房贷款额度
由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。