在对房产做评估时，诸多因素都会产生影响。
具体来说，这些因素包括但不限于以下方面:
首先，是所处地段的等级，例如交通便利性、周边环境质量、公共设施配备情况、未来的发展潜力以及是否存在环境污染等问题;
其次，则是房屋本身的状况，如建造年代、楼层高度、朝向优劣、户型设计、装修品质、燃气供应情况、物业管理模式、室内外通风采光效果以及周围景观等要素。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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