开发商房子的违约金要怎样去计算

1.开发商支付违约金分两种情形。合同有约定的，按约定方式计算，如约定按同地段同类房屋租金标准确定，就按此执行。
2.合同没约定违约金数额或计算方法的，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款按未付购房款总额、参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.购房者可依实际情况，按上述规则计算违约金向开发商索赔。

结论：
开发商支付违约金分两种情况，合同有约定按约定计算，无约定则逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，购房者可据此主张。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以在购房合同中若有违约金计算方式的约定，就应按照合同约定执行，比如约定按同地段同类房屋租金标准确定违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，对于逾期交付使用房屋的情况，按同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款则按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。这保障了购房者在开发商违约时的合法权益。若您在购房过程中遇到开发商违约的情况，不知如何计算违约金或维护自身权益，可向专业法律人士咨询。

开发商支付违约金分有合同约定和无合同约定两种情况。有约定时，按合同约定方式计算，如约定按同地段同类房屋租金标准确定违约金，就按此执行。

若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋，按同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款则按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

解决措施和建议：
1.购房者签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确约定计算方式。
2.若开发商违约，按对应规则计算违约金并积极与开发商协商赔偿。
3.协商不成可收集证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当购房合同有约定时，严格按照合同所约定的方式来计算开发商需支付的违约金。例如合同约定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，那么就按此执行。
（2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，分不同情况处理。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者可依据实际情况，按照这些规则计算违约金并向开发商主张。

提醒：购房者在计算违约金时要保留好相关证据，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）约定情况处理：若购房合同中有违约金约定，按合同所定方式计算。比如约定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，就遵照此标准计算。

（二）未约定情况处理：当合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，若逾期交付使用房屋，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；若逾期付款，则按照未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。最后，购房者结合实际按对应规则计算违约金并向开发商主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。