共有产权房过户怎么处理

共有产权房过户分政府与购房人、购房人之间两种情况处理。政府与购房人间过户，需满足取得不动产权证满一定时间等规定，之后按规定向代持机构申请，由代持机构回购或购房人按市价购买政府产权份额来完成。

购房人之间过户，需所有共有人达成一致。有约定按约定办，无约定则需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，不过共有人另有约定的除外。

解决措施和建议如下：
1.政府与购房人过户时，购房人要提前了解不动产权证取得时间要求，按流程向代持机构提出申请。
2.购房人之间过户，共有人要提前沟通达成一致，按约定或规定处理。
3.过户时准备好身份证、房产证、共有产权协议等材料，到当地不动产登记机构办理，按规定缴纳税费。

法律分析：
（1）政府与购房人间过户，法律设置了一定的年限限制，其目的在于保证共有产权房的稳定性和保障性。取得不动产权证达到规定时间后，按程序向代持机构提出申请，代持机构回购或购房人购买政府产权份额，这一过程遵循既定规则，确保双方权益。
（2）购房人之间过户，强调共有人的一致意见。有约定从约定，无约定时需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，这是为了平衡各共有人的利益。过户时准备好身份证、房产证、共有产权协议等材料，到不动产登记机构办理变更登记并缴纳税费，是完成合法过户的必要步骤。

提醒：
共有产权房过户规则复杂，不同情况要求不同。办理过户前，务必详细了解相关政策规定，避免因手续不全或未满足条件导致过户失败。建议咨询专业人士进一步分析。

不同类型的共有产权房过户情况及处理方案如下：

（一）政府与购房人之间过户
先得满足一定年限要求，即取得不动产权证满规定时间，然后按照规定向代持机构提出申请，可让代持机构回购，也可由购房人按市场价格购买政府产权份额，以此完成过户。

（二）购房人之间过户
需所有共有人达成一致，有约定就按约定做；无约定时，则经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意（共有人另有约定除外）。过户时准备好身份证、房产证、共有产权协议等材料，前往当地不动产登记机构办理产权变更登记手续，并按规定缴纳税费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.政府与购房人过户：需满足一定年限规定，一般取得不动产权证满一定时间后，可向代持机构申请，由代持机构回购或购房人按市价购买政府产权份额完成过户。
2.购房人之间过户：通常需共有人一致同意。有约定按约定，无约定需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意（另有约定除外）。准备身份证、房产证等材料，到不动产登记机构办变更登记并缴税。

结论：
共有产权房过户分政府与购房人间以及购房人之间两种情况，前者需满足年限规定并按流程操作，后者需共有人达成一致、准备材料并办理登记及缴税。
法律解析：
根据相关法律，在政府与购房人之间进行共有产权房过户时，为保障政策的稳定性和合理性，要求取得不动产权证满一定时间后，购房人需按规定向代持机构提出申请，由代持机构回购或购房人按市场价格购买政府产权份额来完成过户。而在购房人之间过户时，为尊重共有人权益，有约定的按约定办理，无约定的需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，不过共有人之间另有约定的除外。过户要准备好身份证等相关材料，到当地不动产登记机构办理产权变更登记并缴纳税费。如果您在共有产权房过户方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。