买房只跟卖家写了买卖合同,当时没下来房产证,现在下来房产证办理中了但是暂时不能过户有可能不能过户?

[律师回复]需要律师帮助随时联系我

[律师回复]你好，我是北京田律师，可以免费咨询我157、1886、7184

[律师回复]您好，可留下您的联系方式稍后给您回电咨询解答。

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[律师回复]合同纠纷，具体你可以咨询我

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]您好 目前拖欠了多久的托管费呢

[律师回复]你好，马上和你取得联系c

[律师回复]您好 房屋的赠与双方要办理过户登记并交税 最好先签订赠与协议

[律师回复]你好，很高兴为你提供法律服务，请详细描述案件情况。

[律师回复]按照合同的规定，属于违约，要支付违约金的

[律师回复]赠房合同不需要公证也能生效，只要双方自愿、意思真实、内容合法，合同就有效。 公证的核心作用是锁定赠与人的任意撤销权—— 没公证的赠与，在房子过户前，赠与人可以随时反悔撤销；但经过公证的赠与合同，赠与人在过户前不能单方反悔、不能随便撤销，能最大程度保障受赠人拿到房子。 另外，公证后的合同证明力更强，办理过户时也更顺畅，能减少后续争议。不过，无论是否公证，房屋所有权的转移都以不动产登记中心的过户为准，只签合同不过户，房子在法律上还是赠与人的。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]房产过户所需时间主要取决于办理流程和材料准备情况。一般流程包括：1.签订买卖合同或协议（1-3天）；2.缴纳税费（当天完成）；3.提交过户申请至不动产登记中心（材料齐全后5-15个工作日内办结）。若涉及贷款或特殊情况（如继承、赠与），时间可能延长至1-2个月。具体时长建议咨询当地不动产登记中心，以实际办理进度为准。如需加急或遇到问题，可联系律师协助处理。每个案件细节不同，仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复]你好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复]可以，但得告知买受人。因为买受得承担容居住权的义务。