没有签预售房合同可以退定金吗

1.没签预售房合同退定金的情况需视具体原因而定。若因开发商不具备预售许可等自身原因，购房者可要求双倍返还定金，这遵循收受定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现应双倍返还的规定。
2.若因购房者自身不想购房，开发商有权不予退还定金，因为给付定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现时无权请求返还。
3.若因政策变化等不可归责于双方的事由导致未能签约，购房者可要求退还定金。
建议购房者在支付定金前充分了解开发商情况及房屋相关信息，避免因自身疏忽导致损失；遇政策变化等情况及时与开发商沟通协商退还定金。

法律分析：
（1）开发商原因：若开发商不具备预售许可等情况，导致无法签订预售房合同，属于收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，购房者可依据法律要求双倍返还定金。
（2）购房者原因：当购房者自身不想购房，属于给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，开发商有权不予退还定金。
（3）不可归责于双方的事由：因政策变化等不可归责于双方的情况致使未能签约，购房者可要求退还定金。

提醒：购房者在交定金前要充分了解开发商资质和房屋情况，遇到问题及时咨询，不同案情解决方案不同，建议进一步分析。

（一）若开发商不具备预售许可等自身原因导致未签合同，购房者可要求双倍返还定金，可先与开发商协商，协商不成通过诉讼等法律途径解决。
（二）若因购房者自身不想购房，开发商有权不退定金，此时购房者可尝试与开发商沟通，看能否争取部分退还，但成功概率较低。
（三）若因政策变化等不可归责于双方的事由未能签约，购房者可要求退还定金，先和开发商说明情况协商退款，若协商无果可向相关部门反映寻求帮助。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.开发商问题致未签合同：若因开发商不具备预售许可等问题，购房者能要求双倍返还定金，因其未履行约定义务影响合同目的达成。
2.购房者自身原因：若购房者自身不想买房，开发商可不予退还定金，因购房者未履行约定义务。
3.不可归责双方的事由：如政策变化等不可归责于双方的情况导致未签约，购房者可要求退还定金。

结论：
没签预售房合同退定金要分情况，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因无权要求退还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金；给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。所以当开发商不具备预售许可等自身原因时，购房者可要求双倍返还定金；而购房者自身不想购房，开发商有权不退定金。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致未能签约，购房者可要求退还定金。如果您在预售房定金退还方面遇到问题，想进一步了解相关法律权益和解决方案，欢迎向我或者专业法律人士咨询。