出租方违约可用什么赔偿方式

（一）当出租方违约时，承租方可以根据具体情况选择合适的赔偿方式。若出租方未交付房屋，可要求其在合理时间内继续履行交付义务。
（二）要是房屋有质量问题，出租方应及时维修采取补救措施。
（三）对于因出租方违约带来的直接和间接损失，承租方有权要求赔偿，但赔偿额不能超过出租方签订合同时能预见的违约损失。
（四）若合同约定了违约金，出租方需按约定支付，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.继续履行：若出租方未按约交付房屋，承租方有权要求其在合理时间内继续履约。
2.采取补救措施：房屋有质量问题影响使用，出租方要及时维修。
3.赔偿损失：涵盖直接和间接损失，赔偿额应与违约损失相当，不超违约方预见范围。
4.支付违约金：合同有约定的，出租方需按约支付，过高或过低可请求调整。

结论：
出租方违约时，赔偿方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金四种。
法律解析：
根据相关法律规定，当出租方违约时，若未按约定交付房屋，承租方有权要求其在合理期限内继续履行合同义务；若房屋存在质量问题影响使用，出租方应及时采取维修等补救措施。赔偿损失方面，涵盖直接损失和间接损失，不过损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若合同约定了违约金条款，出租方需按约定支付，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若在租赁过程中遇到出租方违约的情况，涉及复杂的赔偿问题难以判断时，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租方违约，赔偿方式多样。继续履行可让未按约定交付房屋的出租方在合理期限内完成合同义务；采取补救措施能针对房屋质量问题及时维修；赔偿损失涵盖直接和间接损失，不过赔偿额有一定限制；支付违约金则按合同约定执行，不合理时可请求调整。
2.解决措施与建议：
-承租方发现出租方违约，应及时沟通，明确要求其继续履行或采取补救措施。
-对于损失，要及时收集证据，如租金差价票据、经营损失证明等，以便后续索赔。
-若涉及违约金调整，需准备好能证明实际损失的材料，向法院或仲裁机构提出合理请求。

法律分析：
（1）继续履行是常见的违约赔偿方式，当出租方未依约交付房屋时，承租方有权利要求其在合理时间内完成交付，以保障合同的正常履行。
（2）采取补救措施适用于房屋存在质量问题的情况，出租方需及时对房屋进行维修，确保房屋符合使用标准。
（3）赔偿损失包含直接损失和间接损失。直接损失例如另行租房产生的租金差价，间接损失如因房屋未及时交付引发的经营损失等。不过损失赔偿额有一定限制，不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。
（4）支付违约金依据合同约定执行。若合同中有违约金条款，出租方需按约定支付。若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
在出租方违约时，承租方要及时收集证据维护权益。违约金和实际损失的认定较复杂，建议咨询专业法律人士分析。