出租房屋时出租人没权限该怎么弄

（一）租赁期间知晓出租人无出租权限
1.要求出租人出示有权出租证明，若无法提供，可解除合同，要求其承担违约责任并赔偿损失，包括返还已付租金、押金以及重新找房的合理费用。
2.若第三人对租赁房屋主张权利影响使用收益，可要求减少租金或不支付租金。

（二）签订合同前发现出租人无权限，不应签订合同。

（三）已签订且未实际履行，可主张合同无效，要求出租人返还已支付款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

1.租赁期间发现出租人无出租权限，可要求其出示证明，无法提供的，有权解除合同，要求其担责赔偿，如返还租金、押金及找房费用。
2.第三人主张房屋权利影响使用收益，可要求减租或免租。
3.签合同前发现无权限，不应签合同；已签未履行，可主张合同无效并要求返还已付款项。

结论：
承租人面对无出租权限的出租人，在租赁期间知晓可要求其出示证明，无法提供则可解除合同并索赔；第三人主张权利影响使用收益可减租或免租；签订合同前发现不应签，已签未履行可主张合同无效并要求返款。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，出租人应拥有合法的出租权限。在租赁期间，承租人要求出租人出示有权出租证明是合理合法的。若出租人无法提供，这表明其可能存在违约行为，承租人有权解除合同，并要求其承担违约责任、赔偿损失，包括返还已付租金、押金以及重新找房的合理费用。当第三人对租赁房屋主张权利影响承租人使用收益时，这损害了承租人的合法权益，所以承租人可要求减少租金或不支付租金。而在签订合同前发现出租人无权限却仍签订，后续可能面临诸多风险，已签订且未实际履行的，合同因主体权限问题可被主张无效，出租人应返还已支付款项。如果您在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当遇到出租人无出租权限的情况，承租人应根据不同阶段采取相应措施。若在租赁期间发现，可要求出租人出示有权出租证明，若其无法提供，承租人可解除合同，要求其承担违约责任并赔偿损失，包括返还已付租金、押金以及重新找房的合理费用。若第三人对租赁房屋主张权利影响使用收益，承租人可要求减少或不支付租金。
2.若在签订合同前就发现出租人无权限，不应签订合同。若已签订但未实际履行，可主张合同无效，要求出租人返还已支付款项。
3.建议承租人在签订合同前仔细核实出租人的权限，要求查看相关证明文件。租赁期间保持警惕，一旦发现问题及时按法律规定维护自身权益。

法律分析：
（1）租赁期间发现出租人无出租权限，承租人可要求其出示有权出租证明，无法提供时，承租人能解除合同，让其承担违约责任与赔偿损失，包括返还租金、押金及重新找房的合理费用。
（2）当第三人对租赁房屋主张权利并影响承租人使用收益，承租人可要求减少租金或不支付租金。
（3）签订合同前发现出租人无权限，不应签订合同；已签订且未实际履行，可主张合同无效并要求返还已付款项。

提醒：
租赁房屋时要仔细核实出租人权限，避免后续纠纷。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。