房屋买卖合约解除定金应怎样退回

1.房屋买卖合约解除时定金退回要按不同情形处理。因收受定金方违约致合同解除，给付方依定金罚则可要求双倍返还；因给付方违约致合同解除，收受方可不退还定金；因不可归责于双方的事由如不可抗力致合同无法履行解除，收受方应返还定金。
2.解决措施和建议：当事人可先就定金退还协商。若协商无果，给付方可收集合同、定金支付凭证等证据，通过向法院起诉等法律途径，要求对方按规定退还定金。

法律分析：
（1）当收受定金一方违约致使房屋买卖合约解除，给付定金一方能凭借定金罚则，要求双倍返还定金，这是法律为保障守约方权益而设的规则。
（2）若因给付定金一方违约造成合同解除，收受定金一方有权不退还定金，以此作为对违约行为的一种惩罚。
（3）因不可归责于双方的事由，像不可抗力，使合同无法履行而解除时，收受定金一方应返还定金给给付方，体现公平原则。
（4）当事人可先就定金退还进行协商，若协商无果，给付定金方可收集合同、定金支付凭证等证据，通过向法院起诉等法律途径，要求对方依法退还定金。

提醒：
房屋买卖定金退还情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）区分违约方处理定金退回问题。若收受定金方违约，给付定金方有权要求双倍返还定金；若给付定金方违约，收受定金方可不退还定金。
（二）遇到不可归责于双方的事由，像不可抗力使合同无法履行而解除时，收受定金方要返还定金给给付方。
（三）先进行协商。双方就定金退还事宜进行沟通协商。
（四）协商不成走法律途径。给付定金方收集合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉要求对方按规定退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.收受定金方违约致房屋买卖合约解除，给付方依定金罚则可要求双倍返还。
2.给付定金方违约致合约解除，收受方可不退还定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合约无法履行解除，收受方应返还定金。
双方可先协商定金退还，协商不成，给付方可收集合同、支付凭证等证据，通过起诉等法律途径维权。

结论：
房屋买卖合约解除时定金是否退回，需区分收受定金方违约、给付定金方违约、不可归责于双方的事由等不同情形处理，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
根据法律规定，在房屋买卖合约解除的定金退回问题上，不同情形有不同处理方式。若收受定金一方违约导致合同解除，定金罚则规定给付定金一方可要求双倍返还定金；若给付定金一方违约致使合同解除，收受定金一方有权不退还定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行而解除，收受定金一方应返还定金给给付方。当事人可先自行协商定金退还事宜，若协商无果，给付定金方可收集合同、定金支付凭证等证据，通过向法院起诉等法律途径维护自身权益，要求对方按法律规定退还定金。如果您在房屋买卖定金退还方面遇到问题，欢迎向专业法律人士详细咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。