房屋买卖卖方反悔要赔多少定金

在房屋买卖中，卖方反悔适用定金罚则，收受定金方违约应双倍返还定金。如买方交付5万元定金，卖方反悔不卖房，需返还10万元，其中5万是原定金，另5万是违约赔偿。若实际损失超定金数额，买方能请求法院或仲裁机构增加赔偿，但要对实际损失举证。

为避免此类纠纷，建议如下：
1.签订详细购房合同，明确双方权利义务和违约责任，降低卖方违约可能性。
2.买方在交易中注意留存各类凭证，如定金支付凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时证明实际损失。
3.交易前对卖方信用和房屋产权情况进行充分调查，确保交易安全。

法律分析：
（1）在房屋买卖交易里，定金罚则是保障交易顺利进行的重要规则。当卖方反悔不卖房，就属于收受定金方不履行债务，按照规定应双倍返还定金。
（2）以交付定金的形式，能约束双方履行合同。若卖方违约，双倍返还定金能在一定程度上弥补买方损失。
（3）当实际损失大于定金数额时，买方有权利请求增加赔偿金额。但要注意，买方需承担证明实际损失的举证责任，这就要求买方在交易过程中保留好相关证据。

提醒：
买方在交易中要注意保留实际损失的证据，若遇到实际损失远超定金的情况，可咨询进一步分析解决方案。

（一）当遇到卖方反悔不卖房的情况，买方首先可依据定金罚则，要求卖方双倍返还定金。如已交付5万定金，可要求卖方返还10万。
（二）若实际损失超过定金数额，买方想让卖方增加赔偿金额，要收集能证明实际损失的证据，然后请求法院或仲裁机构处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房屋买卖时，若卖方反悔，适用定金罚则。即收定金方不履约或履约不符约定，致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
2.比如买方交5万定金，卖方反悔不卖房，需返还10万，其中5万是原定金，另5万是违约赔偿。
3.若实际损失超定金数额，买方能请求法院或仲裁机构增加赔偿，但要对实际损失举证。

结论：
房屋买卖中卖方反悔，适用定金罚则，应双倍返还定金；若实际损失超定金数额，买方能请求增加赔偿，但要承担实际损失举证责任。
法律解析：
依据法律，在房屋买卖交易里，当收受定金的卖方不履行卖房债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就需双倍返还定金。如买方交付5万定金，卖方反悔不卖房，就得返还10万。不过，要是买方实际损失超过定金数额，能向法院或仲裁机构请求增加赔偿，但前提是要对实际损失进行举证。在房屋买卖这种涉及大额资金的交易中，法律为保障买卖双方的合法权益，制定了相应规则。若遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。