婚前和婚后经适房财产怎样去区分

1.婚前全款买经适房，即便婚后拿证，房子也属付款方个人财产。
2.婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时获产权一方要补偿另一方。
3.婚后买经适房，没特别约定，即便只登记一人名下，也属夫妻共同财产，因购房资金多源于共同收入。

结论：
婚前全款购买经适房为个人财产，婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产；婚后购买经适房若无特别约定是夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典相关规定，财产性质的判定与购买时间和资金来源紧密相关。婚前一方全款购买经适房，资金源于个人，即便婚后才拿到房产证，该房产仍属个人财产。若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同投入和积累所得，所以属于共同财产，离婚时产权方要对另一方补偿。婚后购买经适房，因婚姻期间收入多为共同财产，购房资金通常源于此，若无特别约定，房产就认定为夫妻共同财产。如果在经适房财产区分方面有疑问或面临相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

婚前婚后经适房财产区分关键在于购买时间与资金来源。婚前全款购买的经适房属个人财产，婚后取得房产证也不改变其属性；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，产权方离婚时要补偿另一方；婚后购买的经适房，若无特别约定则认定为夫妻共同财产，因购房资金多源于夫妻共同收入。

解决措施与建议如下：
1.婚前全款购房，保留好付款凭证，明确房屋归属。
2.婚前付首付婚后共同还贷，可签订协议明确双方权益。
3.婚后购房时，若想明确财产归属，可签订财产协议并进行公证。

法律分析：
（1）婚前全款购买经适房，不管房产证何时取得，只要购房款由一方全部支付，房屋就属于婚前个人财产。这是基于财产取得的时间和资金的单一来源判定的。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷的经适房，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。这体现了夫妻在婚后共同付出对财产的影响，离婚时获得产权方需补偿另一方。
（3）婚后购买经适房，若无特别约定，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。这是因为婚姻存续期间收入多为共同财产，购房资金来源通常是夫妻共同积累。

提醒：在处理经适房财产问题时，要保留好购房资金来源证据，不同情况对应不同财产分配方式，建议咨询以获取具体分析。

（一）婚前全款购买经适房，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料，以确保房屋被认定为个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，要留存好还贷记录等证据，以便在离婚分割财产时确定共同还贷部分及增值部分。
（三）婚后购买经适房，夫妻双方可签订书面协议，明确房屋归属，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。