二手房买卖中双方违约该如何赔偿

1.二手房买卖双方违约赔偿要根据合同约定和法律规定处理。若合同有明确违约赔偿方式和金额约定，应按约定执行，比如约定按一定比例购房款支付违约金，违约时就按此比例赔偿。
2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失如因对方违约多支付的费用，间接损失如房屋价格差价损失。
3.若双方都违约，需根据各自过错程度承担相应责任。法院会综合考量双方违约行为性质、程度及对合同履行的影响等因素，确定责任比例并计算赔偿数额。

解决措施与建议：买卖双方签订合同时应明确违约赔偿条款；交易中注意保留相关费用凭证，以便确定损失；发生纠纷时可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）二手房买卖中，若合同对违约赔偿有明确约定，包括方式和金额，那么违约发生时就按照合同约定来执行。例如约定了以一定比例的购房款作为违约金，违约方就需按此比例赔偿。
（2）当合同未约定违约赔偿时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失，像因对方违约而多支出的费用；也包括间接损失，如房屋价格的差价损失。
（3）若买卖双方都存在违约情况，会依据各自过错程度承担相应责任。法院会综合考量双方违约行为的性质、程度以及对合同履行的影响等因素，确定责任比例并计算赔偿数额。

提醒：二手房买卖双方在签订合同时应明确违约赔偿条款，避免后续纠纷。若遇复杂违约情况，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有明确约定时，严格按照合同中规定的违约赔偿方式和金额执行，比如约定的违约金比例，违约方就需按此进行赔偿。
（二）合同未约定时，受损方收集好相关证据，要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，如多支付的费用、房屋价格差价损失等。
（三）双方都违约的情况下，积极配合法院调查，由法院综合各种因素确定双方责任比例，进而计算赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房买卖违约赔偿按合同约定和法律规定处理。合同有明确约定的，按约定执行，比如约定按一定比例购房款付违约金，违约时就照此赔偿。
2.合同未约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如因对方违约多花的费用）和间接损失（如房屋价格差价损失）。
3.双方都违约的，按各自过错程度担责。法院会综合考量违约性质、程度及对合同履行的影响等因素定责任比例，再算赔偿数额。

结论：
二手房买卖违约赔偿依合同约定和法律规定处理，有约定按约定执行，无约定赔偿实际损失，双方违约按过错程度担责。
法律解析：
在二手房买卖中，合同是重要依据。若合同明确约定了违约赔偿方式和金额，违约方就需按照约定进行赔偿，比如约定按一定比例购房款支付违约金，违约时就按此比例赔偿。若合同未作约定，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像因对方违约多支付的费用属于直接损失，房屋价格差价损失则为间接损失。若双方都违约，法院会综合考量双方违约行为的性质、程度以及对合同履行的影响等因素，确定各自责任比例并计算赔偿数额。如果遇到二手房买卖违约赔偿的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。