(一)若门面租赁合同到期出租人不再续租,承租人要按合同约定返还租赁物,这是基本义务。
(二)合同有优先续租权条款,出租人未按约定让续租,承租人可追究其违约责任并要求赔偿损失。
(三)没有优先续租权约定,承租人不能强制续租。
(四)承租人在合同到期前应和出租人积极沟通续租,若沟通不成及时做好搬离准备,防止逾期占门面产生额外费用和纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
1.门面租赁合同到期,若出租人不再续租,承租人需按约定返还租赁物,因为租期结束合同终止,出租人有权自主决定是否续租。
2.合同有优先续租权条款,出租人未让续租,承租人可追究其违约责任并索赔;无此约定则不能强制续租。
3.建议承租人到期前和出租人沟通续租,沟通不成及时搬离,以免逾期占门面产生费用和纠纷。
结论:
门面租赁合同到期,若无优先续租权约定,出租人可不续租,承租人应返还租赁物;若有优先续租权约定,出租人违约不续租,承租人可追究其违约责任。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁期限届满,租赁合同终止,出租人作为租赁物所有权人,有权自主决定是否继续出租,所以一般情况下承租人需按合同约定返还租赁物。若合同明确有优先续租权条款,这构成了双方约定,出租人不按约定让承租人续租,就违反了合同约定,承租人可依据合同追究其违约责任并要求赔偿损失。若没有优先续租权约定,承租人不能强制要求续租。建议承租人在合同到期前与出租人积极沟通续租事宜,若沟通不成,要及时搬离,防止逾期占用产生额外费用和新纠纷。如果在门面租赁续租问题上遇到法律难题,可向专业法律人士咨询,以获得准确有效的法律帮助。
1.门面租赁合同到期,若无续租约定,承租人应按合同返还租赁物,因租赁期限届满合同终止,出租人有自主决定是否续租的权利。若合同有优先续租权条款,出租人未按约定让续租,承租人可追究其违约责任并要求赔偿损失;无此约定时,承租人不能强制续租。
2.为避免纠纷,承租人在合同到期前应积极与出租人沟通续租事宜,尽力达成新租赁协议。若沟通后仍无法续租,需及时做好搬离准备,防止逾期占用门面产生额外费用,引发新的纠纷。
法律分析:
(1)门面租赁合同到期,若无特殊约定,出租人有权决定是否续租,承租人需按合同约定返还租赁物,这是基于合同期限届满、租赁关系终止的基本规定。
(2)当合同包含优先续租权条款,出租人不按约定让承租人续租,构成违约,承租人可依法追究其违约责任并要求赔偿损失。
(3)没有优先续租权约定时,承租人不能强制要求续租,只能与出租人平等协商续租事宜。
(4)承租人在合同到期前应积极与出租人沟通续租,若沟通不成,要及时搬离,防止逾期占用产生额外费用和新纠纷。
提醒:
签订合同时注意查看有无优先续租权条款;合同到期前及时沟通续租,若沟通无果尽早安排搬离,避免不必要损失。
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