开发商交房违约应该怎么办

法律分析：
（1）当开发商交房违约，购房人第一步可书面催告其在合理期限履行交房义务，这是启动后续维权的基础步骤。
（2）若催告后开发商仍未履行，购房人有两个选择。一是解除合同，此时可主张返还已付购房款及利息，还能按合同约定获违约金；二是要求继续履行，可要求开发商支付逾期交房违约金，若合同未约定违约金标准，参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
（3）为保障自身权益，购房人要留存购房合同、付款凭证、书面催告函等相关证据。若与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维护合法权益。

提醒：
留存证据至关重要，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）当开发商交房违约，购房人应先以书面形式催告开发商在合理时间内交房。
（二）若催告后开发商仍未交房，购房人有两个选择：
1.选择解除合同，可要求开发商返还已付购房款及利息，同时按合同约定支付违约金。
2.选择继续履行合同，可要求开发商支付逾期交房违约金；若合同未约定违约金标准，参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
（三）购房人要留存好购房合同、付款凭证、书面催告函等相关证据。
（四）若与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁维护自己的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
开发商交房违约，购房人可书面催告其在合理期限内交房，催告后仍未履行，购房人可解除合同或要求继续履行，并按相应方式获赔偿，需留存相关证据，协商无果可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据民法典及购房合同约定，当开发商交房违约，购房人书面催告是前置步骤，这是给予开发商合理时间去履行交房义务。若催告后开发商仍不履行，购房人有选择权。若解除合同，根据法律规定可主张返还已付购房款及利息，合同约定的违约金也可主张；若要求继续履行，能要求开发商支付逾期交房违约金，合同未约定标准时，参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。购房人留存购房合同、付款凭证、书面催告函等证据，是为了在维权时有据可依。若与开发商协商不成，诉讼或仲裁是有效的解决途径。若遇到此类情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.当开发商交房违约时，购房人应依据民法典和购房合同约定采取合理措施维护自身权益。可先书面催告开发商在合理期限内履行交房义务，催告后若开发商仍未履行，购房人有解除合同或要求继续履行两种选择。
2.若选择解除合同，购房人可主张返还已付购房款及利息，并按合同约定获得违约金；若选择继续履行，可要求开发商支付逾期交房违约金，合同未约定违约金标准时，参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
3.为保障自身权益，购房人要留存好购房合同、付款凭证、书面催告函等相关证据。
4.若与开发商协商无果，购房人可通过诉讼或仲裁途径维护合法权益。

1.当开发商交房违约时，购房者可依据民法典和购房合同采取措施。首先，书面催告开发商在合理时间内交房。
2.若催告后开发商仍未交房，购房者有两个选择。一是解除合同，此时可要求返还已付购房款和利息，还能按合同约定获得违约金。
3.二是要求继续履行合同，购房者可要求开发商支付逾期交房违约金。若合同未约定违约金标准，可参照同地段同类房屋租金确定赔偿额。
4.购房者要留存好购房合同、付款凭证、书面催告函等相关证据。若协商不成，可通过诉讼或仲裁维护自身权益。