违建房出租合同是否有效

1.违建房出租合同会因违反法律强制性规定而被认定无效。依据相关法律，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋属于违法建筑，其出租行为违反法律强制性规定，所以此类出租合同不具有法律效力。
2.合同无效后当事人需返还因合同取得的财产。承租人支付租金后可要求出租人返还，不过在实际占用房屋期间，要参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。若出租人收取的租金超出房屋占有使用费，超出部分应返还给承租人。
3.违法建筑的认定需由城乡规划主管部门等有权机关依法作出，不能由当事人自行判定。

解决措施和建议：
1.出租人在出租房屋前应确保房屋具有合法建设手续，避免签订无效的出租合同。
2.承租人在租赁房屋时要查看房屋的相关证件，降低自身风险。
3.若对房屋是否为违法建筑存在疑问，应向有权机关咨询确认。

1.违建房出租合同是无效的，原因在于它违反了法律的强制性规定。按照民法典和城乡规划法，没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设的房子，都属于违法建筑。把这样的房子租出去，违反了法律规定，所以出租合同是无效的。
2.合同无效后，当事人要返还从合同里得到的财产。要是承租人已经付了租金，可以要求出租人把租金还回来。不过，承租人实际使用房子这段时间，得按照合同约定的租金标准，给出租人支付房屋占有使用费。要是出租人收的租金比房屋占有使用费多，多出来的部分要退给承租人。
3.要注意，房子是不是违法建筑，得由城乡规划主管部门等有权力的机关来认定，不是当事人自己说了算的。

法律分析：
（1）违建房出租合同因违反相关法律强制性规定而无效。未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的房屋为违法建筑，这类房屋出租违反法律规定，所以出租合同不具有法律效力。
（2）合同无效后，财产需返还。承租人支付的租金可要求出租人返还，不过承租人实际使用房屋期间，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（3）若出租人收取的租金多于房屋占有使用费，超出部分应返还给承租人。
（4）违法建筑的认定要由城乡规划主管部门等有权机关依法进行，并非当事人自行判断。

提醒：
出租房屋前要确保房屋合法合规，避免签订无效的出租合同。若对房屋是否违法有疑问，建议咨询了解相关法律规定或咨询专业人士。

（一）若签订违建房出租合同，承租人已付租金可要求出租人返还。
（二）承租人实际占用房屋期间，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（三）若出租人收取租金超出房屋占有使用费，超出部分应返还承租人。
（四）不要自行判定房屋是否为违法建筑，需经城乡规划主管部门等有权机关依法认定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
违建房出租合同无效，承租人可主张返还租金，同时应支付房屋占有使用费，违法建筑认定需有权机关作出。
法律解析：
依据民法典及城乡规划法，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋属违法建筑，其出租合同违反法律强制性规定，所以无效。合同无效后，当事人需返还因合同取得的财产。承租人支付租金后可要求出租人返还，但实际占用房屋期间，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。若出租人收取租金超出占有使用费，超出部分需返还承租人。并且，违法建筑的认定需城乡规划主管部门等有权机关依法进行，并非由当事人自行判定。若遇到此类合同纠纷，为保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。