租房年付卖方违约该给予怎样赔偿

（一）若合同有明确违约赔偿条款，按约定执行，如出租方返还剩余租金并支付约定违约金。
（二）若合同未约定，承租方要求出租方返还已支付但未实际使用的租金，同时赔偿因违约造成的实际损失，像重新租赁的中介费、搬家费等合理费用。
（三）损失赔偿额不能超过出租方订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。
（四）承租方要留存租金支付凭证、租赁合同、损失相关单据等证据，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论：
租房合同中出租方违约，赔偿要结合合同约定及实际损失确定，有约定按约定，没约定则返还未使用租金并赔偿实际损失，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据民法典，在租房合同里，若合同明确有违约赔偿条款，出租方违约时就应按此约定执行，比如返还剩余租金并支付约定违约金。要是合同未约定违约赔偿，承租方有权利要求出租方返还已支付但未实际使用的租金，同时赔偿因违约造成的实际损失，像重新租赁的中介费、搬家费等合理费用。不过，损失赔偿额不能超出出租方订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。在此过程中，承租方需要留存好租金支付凭证、租赁合同、损失相关单据等证据。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在租房过程中遇到出租方违约的情况，对赔偿问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

1.出租方违约赔偿要结合合同约定和实际损失来确定。若合同有明确违约赔偿条款，按约定执行，如返还剩余租金、支付约定违约金；若合同未约定，承租方有权要求出租方返还已付未使用租金，并赔偿因违约造成的实际损失，损失赔偿额不超出租方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
2.解决措施与建议：承租方应留存租金支付凭证、租赁合同、损失相关单据等证据。当双方协商不成时，可通过诉讼或仲裁途径解决。

1.依据民法典，租房合同里出租方违约的赔偿，要综合合同约定和实际损失来确定。
2.要是合同明确规定了违约赔偿条款，那就按约定来办，比如退还剩余租金，支付约定的违约金。
3.若合同没约定，承租方可以要求出租方退还已付但未使用的租金，并且赔偿因违约导致的实际损失，像重新租房的中介费、搬家费等合理费用。
4.损失赔偿金额不能超出出租方签合同时能预见或应该预见的违约可能带来的损失。
5.承租方要保存好租金支付凭证、租赁合同、损失相关单据等证据。要是协商不成，可以通过诉讼或仲裁解决。

法律分析：
（1）在租房合同里，若出租方违约，赔偿的确定要结合合同约定和实际损失。当合同明确有违约赔偿条款时，就按约定来执行，比如出租方要返还剩余租金，同时支付约定好的违约金。
（2）要是合同没有约定违约赔偿，承租方可以要求出租方返还已支付却未实际使用的租金，并且赔偿因出租方违约而造成的实际损失，像重新租赁产生的中介费、搬家费等合理费用都包含在内。
（3）损失赔偿额不能超出出租方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
（4）为保障自身权益，承租方要留存好租金支付凭证、租赁合同以及损失相关单据等证据。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

提醒：
在租房时应仔细审查合同违约条款，出现纠纷及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。