开发商不退还购房意向金该怎么办

（一）核查协议条款：仔细查看与开发商签订的意向书或协议，确定意向金是否约定转为定金或存在其他不退情况。
（二）协商解决：若协议约定未签购房合同应退还意向金，而开发商拒绝，可先与开发商沟通，要求其履行协议。
（三）投诉：可向当地房地产主管部门或消费者协会反映情况进行投诉。
（四）诉讼：携带意向书、付款凭证等证据向法院提起民事诉讼，要求返还意向金及相应利息损失。
（五）区分意向金与定金：若意向金明确转为定金，因购房者自身原因未签约，开发商可不退；因开发商原因未签约，应双倍返还定金。同时要保留好相关证据。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论：
购房意向金通常在未达成正式商品房买卖合同时，开发商应依约退还。若开发商拒不退还，可协商、投诉或诉讼维权，要注意区分意向金与定金，保留证据是维权关键。
法律解析：
依据民法典，购房意向金属于预约合同款项。要先查看意向书或协议条款，确定意向金有无约定转为定金或其他不退情况。若协议约定未签购房合同需退还，而开发商拒绝，可采取三种措施：与开发商协商履行协议；向当地房地产主管部门或消费者协会投诉；持意向书、付款凭证等证据向法院起诉，请求返还意向金及利息损失。若意向金已转为定金，因购房者原因未签约，开发商可不退；因开发商原因未签约，应双倍返还定金。在整个购房过程中，保留好相关证据，能为自己的合法权益提供有力保障。如果大家在购房意向金退还等问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

1.购房意向金一般是预约合同项下款项，若未达成正式商品房买卖合同，开发商按规定应退还。要先查看双方签订的意向书或协议条款，确定意向金有无约定转为定金或存在其他不退情况。
2.若协议明确未签购房合同需退还，而开发商拒绝退还，可采取的措施有：
-与开发商协商，要求其履行协议。
-向当地房地产主管部门或消费者协会投诉。
-持意向书、付款凭证等证据向法院提起民事诉讼，请求返还意向金及相应利息损失。
3.要注意区分意向金和定金，若意向金明确转为定金，因购房者原因未签约，开发商可不予退还；因开发商原因未签约，开发商应双倍返还定金。
4.保留好相关证据是维权的关键所在。

1.依据民法典，购房意向金一般是预约合同里的款项。要是双方没达成正式的商品房买卖合同，开发商就得按约定退还这笔钱。
2.要先看看双方签的意向书或者协议条款，确定意向金有没有约定转为定金，或者有没有其他不能退的情况。
3.要是协议明确说没签购房合同就得退还，可开发商却不肯退，能采取下面这些办法：
第一，和开发商协商，让他们履行协议。
第二，向当地房地产主管部门或者消费者协会投诉。
第三，拿着意向书、付款凭证等证据去法院起诉，要求返还意向金和相应的利息损失。
4.要注意把意向金和定金区分开。要是意向金已经明确转为定金，而且是因为购房者的原因没签约，开发商可以不退；但要是因为开发商的原因没签约，就得双倍返还定金。
5.保留好相关证据是维权的关键。

法律分析：
（1）购房意向金一般是预约合同款项，若未达成正式商品房买卖合同，开发商按约定应退还。
（2）要先查看双方签订的意向书或协议条款，确定意向金有无约定转为定金或其他不退情况。若协议明确未签购房合同需退还，而开发商拒绝，可采取措施维权。
（3）维权措施包括与开发商协商让其履行协议；向当地房地产主管部门或消费者协会投诉；持意向书、付款凭证等证据向法院起诉，请求返还意向金及利息损失。
（4）要区分意向金和定金，若意向金明确转为定金，因购房者原因未签约，开发商可不退；因开发商原因未签约，应双倍返还定金。

提醒：
保留好意向书、付款凭证等相关证据是维权关键，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。