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1.新房认购书中的定金一般是立约定金，作用是保障双方后续签订正式商品房买卖合同。依据相关法律，给付定金方若不履行订立合同义务，不能要求返还定金；收受定金方不履行，则需双倍返还。不过有几种情况可要求退还定金。
2.可主张退还定金的例外情形包括：因不可归责于双方的事由，像政策调整、开发商手续不全或者双方就合同主要条款协商未达成一致；开发商存在欺诈、隐瞒房屋已抵押等违约行为，致使认购书无效或买方有权解除；双方协商一致解除认购书。
3.若符合上述例外情况，买方可以先尝试与开发商协商返还定金，若协商无果可通过诉讼途径解决。
1.新房认购书里的定金一般是立约定金，其作用是保证双方之后签订正式的商品房买卖合同。按照民法典规定，给定金的一方要是不履行签合同的义务，就不能要求退还定金；收定金的一方不履行，就得双倍返还定金。
2.不过，有几种情况能要求退还定金：第一种，因不能怪双方的原因没法签正式合同，像政策有变动、开发商手续不齐全，或者双方对合同主要条款商量后没达成一致；第二种，开发商有欺诈行为，比如隐瞒房屋已被抵押等违约情况，让认购书无效或者买方有权利解除；第三种，双方商量好解除认购书。
3.要是符合上面这些特殊情况，买方可以和开发商协商，也可以通过打官司的方式要求返还定金。
法律分析：
（1）新房认购书的定金一般是立约定金，目的是保证双方后续签订正式商品房买卖合同。这是一种常见的担保方式，约束双方履行签约义务。
（2）按照民法典规定，给付定金方不履行订立合同义务，无权要回定金；收受定金方不履行，则需双倍返还。这明确了定金罚则。
（3）有几种例外情况可主张退还定金。因不可归责于双方的事由，像政策调整、开发商手续不全或对合同主要条款协商未达成一致；开发商存在欺诈、隐瞒房屋已抵押等违约情形，使认购书无效或买方有权解除；双方协商一致解除认购书。
（4）符合例外情况时，买方可以和开发商协商，也能通过诉讼途径要求返还定金。
提醒：遇到定金退还问题，要先确定是否符合退还情形，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）若因不可归责于双方的事由无法签合同，如遇政策调整，应及时收集政策文件等相关证据，与开发商友好协商退还定金；若因开发商手续不全，可要求其出示完整手续，若无法出示，以此为据要求退定金。
（二）若开发商有欺诈、隐瞒房屋已抵押等违约情形，需收集能证明开发商欺诈的材料，如书面文件、聊天记录等，然后与开发商沟通，若协商无果则准备诉讼。
（三）若双方协商一致解除认购书，需签订书面的解除协议，明确定金退还事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
结论：新房认购书中的定金一般为立约定金，给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还，但在不可归责于双方、开发商违约、双方协商一致等例外情形下，买方可以主张退还定金。
法律解析：依据民法典，立约定金用于担保签订正式商品房买卖合同。若给付定金方不履行签约义务，不能要求返还定金；收受方不履行则要双倍返还。不过存在例外情况，如因政策调整等不可归责于双方的事由、开发商欺诈隐瞒等违约行为、双方协商一致解除认购书，买方可以主张退还定金。此时，买方可以先尝试与开发商协商，若协商不成可通过诉讼途径解决。如果在定金退还问题上遇到困扰，或者想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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