买房定金何种情况可退还

结论：买房定金在卖方违约、合同无效或被撤销、不可抗力或不可归责于双方的事由致合同不能履行、双方协商一致解除合同等情形下可退还，买方无正当理由违约一般无权要求退还。
法律解析：《民法典》明确保障民事主体的合法权益。当卖方违约不履行合同义务，比如明确拒售房屋或不按约定行事，买方有权要求双倍返还定金，这是对卖方违约行为的约束；若合同因卖方未取得预售许可证明、房屋权属有争议等无效，或因欺诈胁迫等被撤销，卖方需返还定金，以维护交易公平；因不可抗力如政策调整、房屋被查封等不可归责于双方的原因使合同无法履行，定金应返还，体现法律的公平性；双方协商一致解除合同，按约定退还定金。定金罚则的适用要结合合同约定和实际情况。若遇到买房定金退还的相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.买房定金可退还的情形包括卖方违约、合同无效或被撤销、不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同不能履行以及双方协商一致解除合同。若买方无正当理由违约，通常无权要求退还定金。
2.解决措施和建议：
-当卖方违约时，买方要及时收集卖方违约的证据，通过协商或法律途径要求双倍返还定金。
-若发现合同可能无效或可撤销，尽快咨询专业法律人士，确定维权方式，要求卖方返还定金。
-遇到不可抗力或不可归责于双方的事由，保存好相关证明材料，与卖方协商定金返还事宜。
-双方协商一致解除合同时，要签订书面协议明确定金退还方式和时间。在签订购房合同时，仔细阅读定金条款，明确双方权利义务。

1.若卖方违约致合同无法履行，比如明确拒绝卖房或不按约定做事，买方能要求卖方双倍返还定金。
2.要是合同无效或被撤销，像卖方没拿到预售许可证明、房屋权属有争议，或是因欺诈、胁迫等情况，卖方就得返还定金。
3.因不可抗力或双方都没责任的事由，让合同无法履行，如政策调整使买方办不了贷款、房屋被查封，定金要退还。
4.双方协商一致解除合同，可按约定退还定金。
要留意，定金适用定金罚则，具体得结合合同约定和实际情况判断。若买方无故违约，通常不能要求退还定金。

法律分析：
（1）卖方违约：当卖方明确拒绝卖房或不按约定履行义务，致使合同无法履行，买方有权利要求卖方双倍返还定金，这是对卖方违约行为的一种约束。
（2）合同无效或被撤销：像卖方未取得预售许可证明、房屋权属有争议等情况会导致合同无效，或者因欺诈、胁迫等使合同被撤销，在此情形下，卖方需返还定金。
（3）不可抗力或不可归责于双方的事由：政策调整让买方无法办贷款、房屋被查封等不可预见、不可避免的情况，导致合同不能履行，定金应当返还。
（4）协商一致解除合同：买卖双方协商一致解除合同，可依照约定退还定金。不过定金适用定金罚则，若买方无故违约，通常不能要求退还定金。

提醒：处理买房定金问题要依据合同约定和实际情况判断，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若遇到卖方违约致合同无法履行，买方要及时固定卖方违约证据，如聊天记录、书面通知等，然后要求双倍返还定金。
（二）发现合同无效或被撤销情况，如卖方无预售许可证明等，可通过向法院起诉等方式，要求卖方返还定金。
（三）因不可抗力或不可归责双方的事由使合同不能履行，要保留好相关证明，如政策文件、房屋查封通知等，与卖方协商返还定金。
（四）双方协商一致解除合同，要签订书面协议明确定金退还事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。