法律分析:
(1)合法取得的一户两宅可确权登记。通过继承房屋获得的两宅属于合法情形,确权时会给予登记认可。
(2)历史原因形成的一户两宅,符合当地分户建房条件未分户而另行建房的,补办手续后可确权。此类情况因历史因素导致,满足当地分户条件并完成手续补办后,能正常进行确权登记。
(3)不合法的一户两宅需按规定处理。未经批准擅自占地建房形成的一户两宅,超占部分不予确权。村民可自愿将多余宅基地有偿退出给村集体,或转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农户,转让后接收方不得再申请宅基地。
提醒:
村民处理一户两宅时,应先核实自身情况是否合法,涉及补办手续或转让退出的,需严格遵循当地村集体规定和相关流程,避免因操作不当影响确权结果。
(一)通过继承房屋形成的一户两宅,属于合法取得,可给予确权登记。
(二)因历史原因形成且符合当地分户建房条件但未分户而另行建房的一户两宅,补办相关手续后可确权。
(三)未经批准擅自占地建房形成的一户两宅,超占部分不予确权登记。
(四)村民可自愿将多余宅基地有偿退出给村集体,或转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农户,转让后该农户不得再申请宅基地。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农村一户两宅若为合法情形,可进行确权登记。比如通过继承房屋获得的两宅,或是因历史原因符合分户建房条件但未分户而建房的,补办相关手续后即可完成确权。
若一户两宅不合法,如未经批准擅自占地建房,超占部分可能无法确权。村民可自愿将多余宅基地有偿退出给村集体,也可转让给本集体经济组织内符合申请条件的农户,转让后接收方不得再申请宅基地。
结论:农村一户两宅的宅基地确权需分情况处理,合法取得的可确权,不合法的超占部分不予确权,多余宅基地可有偿退出或内部转让。
法律解析:
合法取得的一户两宅可确权登记的情况有两种。一是通过继承房屋形成的一户两宅,可给予确权登记;二是因历史原因形成,符合当地分户建房条件未分户而另行建房的一户两宅,补办相关手续后也能确权。不合法的一户两宅处理方式如下。未经批准擅自占地建房形成的一户两宅,超占部分不予确权登记。村民可在自愿基础上,将多余宅基地有偿退出给村集体,也可在本集体经济组织内部转让给符合宅基地申请条件的农户,转让后该农户不能再申请宅基地。若你对自家宅基地确权的具体情况存在困惑,或想了解补办手续、有偿退出及转让的详细流程,可向专业法律人士咨询以获取准确指导。
农村一户两宅的宅基地确权需根据实际情况分合法与不合法两类处理,合法情形可按规定确权,不合法情形则需依规处置。
1.合法取得的一户两宅可正常确权登记。通过继承房屋形成的一户两宅,属于合法情形,可给予确权登记。因历史原因形成的一户两宅,若符合当地分户建房条件但未分户而另行建房的,只要补办相关手续,也能完成确权。
2.不合法的一户两宅需依规处置。未经批准擅自占地建房形成的一户两宅,超占部分可能不予确权登记。村民可在自愿基础上将多余宅基地有偿退出给村集体,也可在本集体经济组织内部转让给符合宅基地申请条件的农户,转让后该农户不得再申请宅基地。
专业解答关于农村宅基地的处理,学术界和法律界普遍认为,若农户拥有两块宅基地,可能面临其中一块被收回的风险。因为法律规定,农村居民每户只允许持有一处宅基地,并需符合地方规定的面积指标。若农户有两块宅基地且建筑面积均合法,则其中一块可能会被农村集体组织依法回收。
专业解答农村宅基地一宅两户,应依据“一户一宅”原则进行权利确认。满足申请条件的另一户可重新申请宅基地,而原宅基地上仅有一户享有确权住宅用地权益。尊重居民权益,确保多户家庭有资格申请新宅基地使用权,保障基本住房需求。
专业解答关于农村宅基地的处理,学术界和法律界普遍认为,若农户拥有两块宅基地,可能面临其中一块被收回的风险。因为法律规定,农村居民每户只允许持有一处宅基地,并需符合地方规定的面积指标。若农户有两块宅基地且建筑面积均合法,则其中一块可能会被农村集体组织依法回收。
专业解答农村宅基地使用权证需亲自前往土地管理局查询,无法实时网上查询。这是我国特有的用益物权,允许农村居民在依法取得的宅基地上建房及附属设施,并享有占用、使用、有限处分的权利。其特征包括身份识别、免费使用、长期持有及房屋从属和使用范围限制。获取方式有原始取得和承袭继承,失效形式分绝对和相对。持有者需承担相应权利和义务。
专业解答农村拥有两处住宅,须办理两份产权证以证明不动产权属。在房地产管理局办理时,需提交产权证、购房合同、身份证等材料,并确保每个居住单位拥有独立的土地使用权。办理过程中需遵守土地规划和建设政策。
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