亲人之间代持房产的协议有效吗

法律分析：
（1）亲人之间代持房产协议的效力需满足民事法律行为的有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。满足上述条件的代持协议通常有效，受法律保护。

（2）存在特殊情形时协议无效，例如协议以合法形式掩盖非法目的，或者协议双方恶意串通损害他人合法权益，此类协议将不具有法律效力。

（3）代持协议仅对协议双方具有约束力，无法对抗善意第三人。若名义产权人擅自处分房产，第三人通过善意取得制度获得房产所有权的，实际产权人只能向名义产权人主张赔偿损失。

提醒：
签订亲人之间代持房产协议时，应明确双方权利义务，保留出资、实际管理使用房产等相关证据；若担心名义产权人擅自处分房产，可提前采取防范措施，必要时咨询专业法律人士分析风险。

（一）亲人之间的代持房产协议通常有效，需满足三个条件。一是协议双方具有相应民事行为能力，即能独立理解协议内容并承担后果。二是签订协议时双方意思表示真实，不存在欺骗或强迫的情况。三是协议内容不违反法律行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

（二）存在两种特殊情况时协议无效。一种是以合法形式掩盖非法目的，比如通过代持转移财产逃避债务。另一种是恶意串通损害他人合法权益，比如代持双方合谋侵占第三人财产。

（三）代持协议仅对签订双方有约束力，不能对抗善意第三人。若名义产权人未经实际产权人同意擅自处分房产，第三人在不知情、支付合理价格且办理过户登记的情况下，实际产权人只能向名义产权人主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效。一行为人具有相应的民事行为能力。二意思表示真实。三不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

亲人之间签订的房产代持协议通常具有法律效力。只要签订协议的双方具备相应民事行为能力，内容是真实意愿的表达，且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗，协议就会受到法律保护。

不过部分特殊情形会导致协议无效。比如用合法形式掩盖非法目的，或者双方恶意串通损害他人合法权益等情况，协议将不被法律认可。

另外，代持协议仅对双方有效，无法对抗善意第三人。若登记的产权人擅自处分房产，第三人善意取得的，实际产权人只能向登记的产权人主张赔偿损失。

结论：亲人之间的房产代持协议通常有效，但存在特殊情况会导致无效，且协议不能对抗善意第三人。

法律解析：
根据民法典规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。亲人之间的房产代持协议若满足上述条件，一般受法律保护。但存在特殊情况时协议无效，例如以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人合法权益等。此外，代持协议仅在代持双方之间产生效力，不能对抗善意第三人。若名义产权人擅自处分房产，且第三人是善意取得该房产的，实际产权人只能向名义产权人主张赔偿损失。如果您遇到亲人房产代持的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

亲人之间的房产代持协议在满足法定条件时通常具有法律效力，能够受到法律保护，但存在特殊情形会导致协议无效，且协议仅对代持双方产生约束力，无法对抗善意第三人。

1.协议有效的基本条件
亲人之间的房产代持协议若要具备法律效力，需符合民事法律行为的有效要件。具体包括协议双方具有相应的民事行为能力，签订协议时意思表示真实，协议内容不违反法律行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。满足这些条件的代持协议，通常能得到法律的认可与保护。

2.导致协议无效的特殊情形
部分特殊情况会使代持协议失去法律效力。例如，协议是以合法形式掩盖非法目的而签订的，或者协议双方恶意串通，损害了他人的合法权益等。存在这些情形时，即使是亲人之间的代持协议，也会被认定为无效。

3.协议的约束力限制
房产代持协议仅在代持双方之间有效，不能对抗善意第三人。如果名义产权人未经实际产权人同意擅自处分房产，且第三人是善意取得该房产的，实际产权人无法直接向第三人主张权利，只能向名义产权人要求赔偿因此造成的损失。