买房交了定金没签字不想要了能退吗

结论：
买方因自身原因不愿购房，若交付的是有效定金则无权请求返还；若定金超主合同标的额百分之二十，可要求返还超出部分；若能证明款项非定金性质，可主张返还。
法律解析：
民法典规定定金合同是实践性合同，实际交付定金时成立，即便未签书面合同，交付定金合同也生效。若买方自身原因不购房，构成违约，依民法典规定，给付定金方不履行合同致目的无法实现，无权请求返还定金。不过，若定金数额超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，买方有权要求返还。若能证明交付的款项并非定金性质，不适用定金罚则，可主张返还。所以，遇到此类情况，要先核实款项性质和数额。如果对定金相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律建议。

1.定金合同属实践性合同，实际交付定金时成立，即便未签书面合同，交付定金后合同也生效。若买方自身原因不购房构成违约，无权请求返还定金。不过，若定金数额超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，买方可以要求返还超出部分。若能证明交付款项非定金性质，则不适用定金罚则，可主张返还。
2.解决措施和建议：核实款项性质及数额，若确定为定金且未超标的额百分之二十，违约时不能要求返还全部定金；若超百分之二十，可要求返还超出部分；若款项非定金性质，可主张全额返还。

1.按照民法典，定金合同是实践性合同，实际交付定金时合同成立。没签书面合同但已交付定金，定金合同同样生效。
2.要是买方自己不想买房，这算买方违约。根据民法典规定，付定金的一方不履行合同导致合同目的无法达成，不能要求返还定金。
3.若定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力，买方能要求返还超出部分。
4.若能证明交付的钱不是定金性质，就不适用定金罚则，可要求返还。
5.建议确认款项性质和数额，若确实是定金且未超标准，买方违约时不能要求返还全部定金。

法律分析：
（1）定金合同属于实践性合同，以实际交付定金为成立要件。即使没有书面合同，只要交付了定金，定金合同就生效。
（2）若买方因自身原因不想购房，构成违约。按照法律规定，给付定金方不履行合同义务导致合同目的不能实现时，无权要求返还定金。
（3）定金数额有上限规定，若超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力，买方可以要求返还这部分款项。
（4）若能证明所交付的款项并非定金性质，就不适用定金罚则，买方可以主张返还该款项。

提醒：
交易中要明确款项性质和数额，若已交付定金且未超法定比例，违约时难以要求返还全部定金，具体情况可咨询分析。

（一）若交付定金后因自身原因不想购房，先核实定金数额是否超过主合同标的额百分之二十，若超过，可要求返还超出部分。
（二）收集证据证明交付的款项并非定金性质，如此便不适用定金罚则，可主张返还该款项。
（三）若定金未超标且确定为定金性质，违约时则无权要求返还全部定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。