出租的房屋漏水该谁来负责

（一）固定证据：收集房东违约的相关证据，像违约通知、沟通记录等，这是维权的基础。 （二）按约追责：若租赁合同中有违约责任条款，可依照约定要求房东承担责任，比如让其支付违约金、赔偿损失。 （三）灵活维权：若合同未约定违约责任，可要求房东继续履行合同；也能选择解除合同，并主张赔偿损失，损失涵盖实际损失和可得利益损失，但要提供证据证明。 （四）解决纠纷：协商不成时，可向法院提起诉讼，或按合同仲裁条款申请仲裁。 （五）注意时效：主张权利要在诉讼时效内进行，并且要提供充分证据证明房东违约事实和损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）小产权房买卖合同纠纷可起诉。小产权房未取得合法建设审批手续，无法办理产权登记，其买卖合同可能被认定无效，当事人可就房款返还、损失赔偿等事项向法院提起诉讼。 （2）小产权房继承或赠与等物权变动纠纷，法院一般不予受理。因小产权房产权不明确，不受法律保护，涉及此类物权变动的纠纷不在法院受理范围内。 （3）小产权房租赁纠纷符合起诉条件的，法院会受理。若租赁双方因租金支付、房屋使用等问题产生纠纷，满足明确被告、具体诉讼请求及事实理由等起诉条件时，法院可受理。 （4）起诉需满足基本条件。无论何种小产权房纠纷，起诉时均需有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，且纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 提醒： 购买小产权房存在合同无效、物权无法保障等风险，涉及继承或赠与的纠纷难以通过诉讼解决，建议谨慎交易；若发生纠纷，先确认是否属于法院受理范围再提起诉讼。

结论： 老人偷偷卖房的行为效力要根据老人是否为完全所有权人、有无民事行为能力以及房屋是否存在其他共有人等情况来判断，可能有效、效力待定或无效。 法律解析： 依据《民法典》，当老人是房屋完全所有权人且具备完全民事行为能力，其卖房的买卖合同只要符合自愿、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，合同就是合法有效的。若房屋存在其他共有人，老人未经同意卖房属于无权处分，不过买卖合同依然有效，物权变动要看买受人是否构成善意取得。当买受人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，可取得房屋所有权，共有人能向老人索赔；不满足这些条件，共有人可请求撤销买卖行为。若老人是限制或无民事行为能力人，签订的合同效力待定或无效，需法定代理人追认或确认无效。在遇到类似复杂的房屋买卖法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.退租所需时间主要由租赁合同约定决定。若合同有明确的提前通知期限，承租人需按此约定提前通知出租人，像提前三十日或六十日等。若合同未作约定，按照相关法律，承租人应在合理期限内提前通知，实践里合理期限通常约三十日，不过具体要结合租赁物性质判断，住宅租赁一般为三十日，商业租赁可能会适当延长。 2.若承租人未按约定或合理期限提前通知就退租，可能构成违约，要承担违约责任，比如赔偿出租人因房屋空置造成的损失。 3.退租时双方要办理房屋交接手续，结清相关费用，确认房屋及附属设施完好，此过程时间依实际交接情况而定。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，明确约定提前退租的通知期限，避免后续纠纷。 2.承租人打算退租时，务必按约定或合理期限提前通知出租人。 3.办理房屋交接时，双方应仔细检查房屋及附属设施，确保费用结清，避免产生新的争议。

1.业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务，若物业服务人已依约和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付。当业主拒不支付物业费时，物业服务人可先催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍未支付的，物业服务人有权通过诉讼或仲裁方式主张权利。 2.解决措施和建议： -物业服务人应规范服务流程，留存好提供服务的相关证据，以便在需要时证明自身已履行服务义务。 -发现业主拖欠物业费，及时进行催告，并保留催告记录。 -业主应认识到支付物业费是法定义务，若对物业服务有异议，可与物业服务人沟通协商解决，避免因拒付物业费面临法律责任。

（一）优先查看租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定物业费由租客承担，租客在支付房租后还需要缴纳物业费。如果合同约定物业费由房东承担，租客无需额外缴纳物业费。 （二）若租赁合同未对物业费承担作出约定，房东作为房屋业主，原则上应承担物业费。实践中部分房东可能会将物业费成本包含在房租中，若双方因此产生纠纷，可先通过协商解决，协商不成的可通过诉讼途径明确责任。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

（一）先确认房产是否为夫妻共同财产。若为夫妻共同财产，一半产权归在世老人，另一半作为已故配偶的遗产由法定继承人继承，法定继承人包括在世老人、子女等。 （二）若想将房产全部过户给子女，需分两部分操作。在世老人可通过赠与或买卖方式，将自己名下的房产份额过户给子女。对于已故配偶遗产部分，其他法定继承人需办理放弃继承公证，明确放弃该部分遗产的继承权，由子女继承。 （三）准备房产证、身份证、死亡证明、放弃继承公证书等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。办理过程需缴纳相应税费，赠与方式可能涉及契税，买卖方式则根据具体情况缴纳相关税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

（一）若合同有明确违约赔偿条款，按约定执行，如出租方返还剩余租金并支付约定违约金。 （二）若合同未约定，承租方要求出租方返还已支付但未实际使用的租金，同时赔偿因违约造成的实际损失，像重新租赁的中介费、搬家费等合理费用。 （三）损失赔偿额不能超过出租方订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。 （四）承租方要留存租金支付凭证、租赁合同、损失相关单据等证据，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

物业“三证合一”停车规定是否合法合理需具体分析。若小区车位紧张，为保障业主权益，该规定有一定合理性；但限制了部分业主停车权，也可能不合理。若业主有合法停车需求却被拒，可与物业协商，说明自身情况争取理解；若协商无果，可联合其他业主通过业主大会反映诉求，对该规定进行调整。

1.起诉房屋纠纷案件受理费依据诉讼请求的金额或价额分段累计交纳。不超一万元每件交五十元；超一万元至十万元部分按百分之二点五交纳；超十万元至二十万元部分按百分之二交纳；超二十万元至五十万元部分按百分之一点五交纳；超五十万元至一百万元部分按百分之一交纳；超一百万元至二百万元部分按百分之零点九交纳；超二百万元至五百万元部分按百分之零点八交纳；超五百万元至一千万元部分按百分之零点七交纳；超一千万元至二千万元部分按百分之零点六交纳；超二千万元部分按百分之零点五交纳。 2.案件受理费先由原告预交，最终由败诉方承担，若部分胜诉部分败诉则按比例分担。 3.若涉及财产保全等申请事项，还需交纳相应申请费。 解决措施和建议： 1.当事人起诉前应准确估算诉讼请求金额，据此计算案件受理费，做好资金准备。 2.原告预交受理费后，要保存好相关凭证。 3.涉及财产保全等申请时，提前了解申请费标准，合理安排资金。

法律分析： （1）若房东是婆婆且租房合同未到期，婆婆的驱赶行为构成违约。女子可依据合同约定要求婆婆承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若合同未明确违约责任，女子可要求婆婆赔偿因提前解约造成的合理损失，包括重新找房的费用、搬家费等。 （2）若房东不是婆婆，婆婆无权要求女子搬离，女子可拒绝其要求。若婆婆强行驱赶，女子可报警处理以维护自身居住权益。 （3）若房东不是婆婆，女子可与房东沟通，要求房东制止婆婆的行为。若房东未及时处理导致女子无法正常居住，女子可追究房东的违约责任。 提醒： 女子应保留租房合同、租金支付凭证、被驱赶的相关证据（如录音、视频、报警记录等），以便后续维权；不同案情的处理方式存在差异，建议女子根据自身情况咨询专业法律人士获取针对性帮助。

结论： 已取得不动产权证的房屋能否退，要根据合同约定和法定情形判断，满足条件可主张退房并返还购房款、办理权属注销登记，需通过协商或诉讼维权并举证。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，若购房合同明确约定了退房条件且该条件已达成，购房者可按约定解除合同退房。在法定情形方面，如房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商欺诈使购房者基于错误认识订立合同等，购房者有权依法解除合同。合同解除后，购房者可要求返还购房款并配合办理不动产权属注销登记。不过，要实现退房，需通过协商或诉讼方式进行，并且要举证证明存在约定或法定的解除事由，否则其退房诉求难以得到支持。如果大家在房屋退房问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。