房产证上共有产权咋分割

（一）若想分割共有产权房产，先尝试与其他共有人进行友好协商，签订书面协议明确各自份额，按协议分割，这能避免后续纠纷。
（二）若房产具备实物分割条件且不影响其价值，可选择直接进行实物分割。
（三）若房产难以实物分割，可考虑将其变卖，然后分割价款。
（四）也可由部分共有人取得房产，对其他共有人给予相应折价补偿。
（五）若协商不成，可向法院起诉，由法院综合各方对共有房产的贡献、居住需求等因素依法判决分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.协议分割：共有人可一起协商，签书面协议确定各自份额，再按协议分割。
2.实物分割：若房产能直接分割且不影响价值，可直接进行。
3.变价分割：把房产卖掉，分割所得价款。
4.折价分割：部分共有人获得房产，给其他共有人相应补偿。
法院会综合各方贡献、居住需求等确定分割方式。协商不成可起诉，由法院判决。如夫妻婚后购房，离婚分割就按此原则和法律定方案。

结论：
共有产权房产分割方式有协议分割、实物分割、变价分割和折价分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合多因素确定分割方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有产权房产分割有多种方式。协议分割体现了当事人的意思自治，共有人可通过签订书面协议明确各自份额并按此分割。实物分割适用于房产能分割且不影响价值的情况。变价分割是将房产变卖后分割价款。折价分割则是部分共有人取得房产，对其他共有人给予补偿。在司法实践中，法院会综合各方对房产的贡献、居住需求等因素来确定具体分割方式。像夫妻婚后共同购房，离婚时房产分割就遵循这些原则。若在共有产权房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取合法合理的解决方案。

共有产权房产分割有协议、实物、变价、折价四种方式。协议分割需共有人协商一致并签订书面协议明确份额；实物分割适用于房产可分割且不影响价值的情况；变价分割是变卖房产后分割价款；折价分割则是部分共有人取得房产，对其他共有人给予折价补偿。

司法实践里，法院会综合考量各方对房产的贡献、居住需求等因素确定分割方式。若共有人协商不成，可向法院起诉由其依法判决。比如夫妻婚后共同购房，离婚时房产分割就按此原则和法律规定执行。

解决措施和建议如下：
1.共有人分割房产时尽量先协商，签订清晰的书面协议。
2.若对分割方式有争议，及时收集自身对房产贡献、居住需求等相关证据，为可能的诉讼做准备。

法律分析：
（1）协议分割具有自主性，共有人可基于意思自治签订书面协议确定各自份额，此方式能充分尊重各方意愿，避免矛盾激化。
（2）实物分割适用于房产可分割且不损价值的情况，能让共有人直接获得房产部分实物。
（3）变价分割是将房产变现后分割价款，在房产不宜实物分割时是可行之法。
（4）折价分割使部分共有人取得房产，同时对其他共有人补偿，平衡了各方利益。
司法实践里，法院会综合考量各方对房产的贡献、居住需求等因素来确定分割方式。若协商无果，可通过起诉由法院判决。

提醒：
共有产权房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。