租金违约金该用怎样的方法计算

法律分析：
（1）租金违约金计算存在约定和法定两种方式。当租赁合同有明确约定时，按照约定计算，常见的按未付租金一定比例计算，像每逾期一日按未付租金的千分之一支付违约金；也有约定固定金额违约金的情况。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，通常以守约方实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判断，如出租人因承租人违约额外支出找新租户的费用可计入损失。

提醒：
签订租赁合同时，建议明确约定违约金计算方式，避免纠纷。若对违约金计算有疑问，可咨询进一步分析。

（一）若合同有约定，按照合同确定的方式计算租金违约金。可以是按未付租金一定比例计算，也可以是固定金额。比如约定每逾期一日按未付租金的千分之一支付违约金，或者约定一个具体的违约金额。

（二）若合同未约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中以守约方实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错等判断，像出租人找新租户的额外费用可算入损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.租金违约金计算分约定和法定两种。若合同有明确约定，按约定算，常见的是按未付租金比例（如每日千分之一）或固定金额计算。

2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。实践中，结合实际损失、合同履行等判断，如出租人找新租户费用可算损失。

结论：
租金违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定算，没约定则按违约造成的损失赔偿。
法律解析：
当租赁合同明确约定了违约金计算方式时，按照约定执行，常见的有按未付租金一定比例或固定金额计算。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中以守约方实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等判断，像出租人因承租人违约额外支出找新租户的费用可算入损失。若遇到租金违约金计算等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租金违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按合同约定方式计算，常见为按未付租金一定比例，如每逾期一日按未付租金千分之一支付，也有约定固定金额的。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中以守约方实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等判断，像承租人违约使出租人额外支出找新租户费用可算入损失。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时明确违约金计算方式，避免后续纠纷。
2.守约方注意收集因对方违约造成损失的证据，以便主张赔偿。
3.双方发生争议可先协商，协商不成可通过法律途径解决。