法拍房如有租赁合同没到期怎么办

法拍房存在未到期租赁合同时，处理的核心是判断租赁关系设立时间与抵押或查封时间的先后顺序，不同顺序对应不同的权利义务规则。

租赁关系设立在抵押或查封之前的，遵循买卖不破租赁原则，新产权人不得要求承租人提前腾房，原租赁合同继续有效直至租赁期限届满。

租赁关系设立在抵押或查封之后的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封，法院拍卖时可除去该租赁关系，新产权人有权要求承租人腾房。

法院在处理时会严格审查租赁合同的真实性与合法性，重点排查是否存在恶意串通倒签合同等情况，若发现合同虚假或不合法，不会支持租赁合同继续履行。

新产权人在取得法拍房产权后，应先核实租赁关系的设立时间与相关证明材料，若属于租赁在后的情况，可依据法院拍卖结果要求承租人腾房；若属于租赁在前的情况，需继续履行原租赁合同，与承租人保持沟通以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）处理法拍房未到期租赁合同的核心在于租赁关系设立时间与抵押或查封时间的先后顺序。若租赁关系设立在抵押或查封之前，遵循买卖不破租赁原则，新产权人不得要求承租人提前腾房，原租赁合同继续有效，直至租赁期限届满。

（2）若租赁关系设立在抵押或查封之后，且抵押已办理登记或查封已依法实施，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封措施，法院拍卖房屋时可去除该租赁关系，新产权人有权要求承租人腾退房屋。

（3）法院会对租赁合同的真实性与合法性进行严格审查，防止出现原产权人与他人恶意串通倒签合同的情况。若经审查发现合同存在虚假等违法情形，法院将不支持该租赁关系继续履行。

提醒：竞拍法拍房前应仔细核查房屋的租赁情况，确认租赁关系的设立时间及合同的真实性；若竞拍后遇到租赁纠纷，建议及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）若租赁关系设立时间早于房屋抵押或查封时间，遵循买卖不破租赁原则。新产权人需继续履行原租赁合同，不得要求承租人提前腾房，直至租赁期限届满。

（二）若租赁关系设立时间晚于房屋抵押或查封时间，租赁关系无法对抗已登记的抵押权或生效的查封措施。法院拍卖房屋时可去除该租赁关系，新产权人有权要求承租人腾退房屋。

（三）法院会审查租赁合同的真实性与合法性。若发现存在恶意串通倒签合同等虚假情况，该租赁合同将不被认可，承租人需配合腾房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是，租赁关系成立于抵押权设立之后或者人民法院查封之后的除外。

1.处理法拍房未到期租赁问题的核心，是明确租赁关系成立与房屋抵押或查封的时间先后顺序。

2.若租赁关系在房屋抵押或查封前设立，适用买卖不破租赁原则，房屋拍卖后的新产权人不得要求承租人提前腾房，原租赁合同继续有效至租期结束。

3.若租赁关系在房屋抵押或查封后设立，该租赁无法对抗已登记的抵押权或查封措施，法院拍卖时可解除租赁关系，新产权人有权要求承租人腾退房屋。

4.实践中法院会严格核查租赁合同的真实性与合法性，防范原产权人与他人恶意串通倒签合同的行为。若发现合同存在虚假等情况，法院不会支持其继续履行。

结论：
法拍房未到期租赁合同的效力，取决于租赁设立时间与抵押或查封时间的先后顺序。

法律解析：判断法拍房未到期租赁合同的处理方式，需以租赁关系设立时间与抵押或查封时间的先后为依据。1.租赁关系设立在抵押或查封之前的，遵循买卖不破租赁原则，新产权人无权要求承租人提前腾房，原租赁合同继续有效直至租赁期限届满。2.租赁关系设立在抵押或查封之后的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封，法院拍卖时可除去租赁关系，新产权人有权要求承租人腾房。实践中，法院会严格审查租赁合同的真实性与合法性，防止原产权人与他人恶意串通倒签合同损害新产权人利益。若发现合同存在虚假等情形，法院将不支持租赁合同继续履行。如果您遇到法拍房租赁相关的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和处理方案。