婚前财产一方已故卖房怎么算

一方婚前财产在其去世后会转化为遗产，出售该房屋前必须先明确继承关系并完成继承相关手续，否则无法合法进行交易。

1.明确继承方式。若去世方留有合法有效的遗嘱，房屋继承需按照遗嘱内容确定继承人及各自份额；若未留遗嘱，则按照法定继承处理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，所有第一顺序继承人对遗产享有平等的继承权。

2.办理继承确认手续。所有继承人需协商一致，共同前往公证处办理继承公证，明确房屋的最终归属或各继承人的具体份额；若部分继承人不同意协商或无法达成一致意见，其他继承人可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决确定继承结果。

3.依法进行房屋出售。只有取得房屋完整所有权的继承人，才能凭继承公证或法院判决到相关部门办理房屋过户手续，之后依法出售房屋；若部分继承人不同意出售房屋，其他继承人不得擅自处置该房屋，需通过协商或诉讼途径解决争议后再进行交易。

法律分析：
（1）一方婚前财产在其去世后转化为遗产，房屋作为遗产的一部分，出售前必须明确继承归属。继承开始后，有遗嘱的按遗嘱内容处理遗产；无遗嘱的按法定继承办理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

（2）出售该房屋需所有继承人协商一致。可共同到公证处办理继承公证，明确房屋由某一继承人单独所有或各继承人的份额，取得房屋所有权的继承人才能依法办理房屋出售手续。

（3）若部分继承人不同意卖房，其他继承人不得擅自出售。继承人之间对遗产分割存在争议无法协商时，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房屋处理方式。

提醒：
出售婚前财产转化的遗产房屋前，务必先完成继承手续并确认所有继承人意见，避免因未处理继承问题导致房屋出售行为无效或引发纠纷。

（一）先明确继承方式。若有遗嘱，按遗嘱内容确定房屋继承人；若无遗嘱，按法定继承处理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

（二）所有继承人协商一致时，可共同到公证处办理继承公证，明确房屋的归属人或各继承人所占份额。之后，取得房屋所有权的继承人可依法办理房屋出售手续。

（三）若部分继承人不同意出售房屋，其他继承人不能擅自处置该房屋。此时可通过协商分割遗产，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决遗产分割方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

某人婚前拥有的房产，在其去世后会转化为遗产，若要出售该房产，需先明确遗产的继承情况。

继承规则上，有合法有效遗嘱的按遗嘱分配遗产；无遗嘱时遵循法定继承，配偶、子女、父母是优先继承的第一顺序人。

所有继承人需协商一致，可到公证处办理继承公证，明确房产归属或各继承人份额，这是后续合法卖房的前提。

只有取得房产所有权的继承人，才有权利依法出售房产；若部分继承人反对卖房，其他继承人不能擅自处置。

若继承人之间无法就房产分割达成共识，可先尝试协商，协商无果时可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

结论：
一方婚前财产去世后成为遗产，出售该房屋需先明确继承情况，经所有继承人协商一致或法院判决确定归属后，才能依法出售。
法律解析：
根据民法典规定，遗产继承优先按照遗嘱内容处理，没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。要出售该遗产房屋，需先明确继承情况。有遗嘱的，按遗嘱确定继承人；无遗嘱的，由第一顺序继承人共同继承。所有继承人需协商一致，到公证处办理继承公证，明确房屋的归属或各继承人的份额。取得房屋所有权的继承人可依法办理出售手续。若部分继承人不同意卖房，其他继承人不得擅自出售该房屋。若继承人之间对遗产分割存在争议，可通过协商或向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房屋的处理方式。如果您在处理遗产房屋出售时遇到继承纠纷或手续问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。