不动产租赁专属管辖规定有哪些

（一）在遇到不动产租赁纠纷时，当事人应直接向不动产所在地的人民法院提起诉讼，避免向其他法院起诉导致法院不予受理而浪费时间和精力。
（二）准备诉讼时，要着重收集与不动产租赁相关且便于不动产所在地法院调查核实的证据，比如租赁房屋的现状照片、当地的租赁市场行情资料等。
（三）当事人应积极配合不动产所在地法院的工作安排，按照法院要求参与诉讼活动，以确保案件能够顺利推进。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产租赁纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，因此适用该条规定。

1.不动产租赁纠纷由不动产所在地法院专属管辖，这种管辖有排他性，其他法院无权管。

2.因为不动产不可移动，和所在地关系大。像房屋租赁纠纷，只能由房屋所在地法院管。

3.这样规定便于法院调查取证、查明事实，还方便当事人诉讼，降低维权成本，提高司法效率，保障当事人权益。

结论：
不动产租赁纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，排除其他法院管辖权。
法律解析：
不动产具有不可移动性，与所在地联系紧密。专属管辖规定不动产租赁纠纷由不动产所在地法院管辖，具有多方面意义。一方面，有利于法院调查取证、查明案件事实，因为不动产就在当地，便于法院实地勘查等。另一方面，方便当事人进行诉讼活动，能降低维权成本，提高司法效率，确保案件得到公正、及时的处理，维护当事人基于不动产产生的相关权益。例如房屋租赁合同纠纷，只能由房屋所在地法院管辖。如果遇到不动产租赁纠纷，不清楚相关法律程序和自身权益，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.不动产租赁纠纷由不动产所在地法院专属管辖，此规定具有排他性，排除其他法院管辖权。这是鉴于不动产不可移动，与所在地联系紧密。
2.以房屋租赁合同纠纷为例，只能由房屋所在地法院管辖。这样规定能让法院就近调查取证，更便捷地查明案件事实。
3.对当事人而言，在不动产所在地法院诉讼，可减少奔波，降低维权成本。
4.从司法整体来看，专属管辖可提高司法效率，保障案件公正、及时处理，有力维护当事人基于不动产产生的相关权益。建议当事人遇到不动产租赁纠纷时，直接向不动产所在地法院提起诉讼，以确保诉讼顺利进行。

法律分析：
（1）不动产租赁纠纷实行专属管辖，即由不动产所在地人民法院管辖，这种管辖具有排他性，排除其他法院的管辖权。
（2）不动产的不可移动性决定了其与所在地联系紧密，不动产租赁纠纷由所在地法院管辖，便于法院调查取证和查明案件事实。
（3）从当事人角度看，在不动产所在地法院诉讼，能降低维权成本，方便进行诉讼活动。
（4）专属管辖有助于提高司法效率，保障案件公正、及时处理，维护当事人基于不动产的相关权益。

提醒：
遇到不动产租赁纠纷，务必向不动产所在地法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误维权。若案情复杂，建议咨询以获取更精准分析。