回迁房买卖合同谁签字

回迁房买卖合同的签字主体需严格匹配房屋产权实际情况，这是保障合同效力和交易安全的关键前提。

1.若房屋产权明确归属单一主体，买卖合同需由该产权人本人签字确认。签约时应核对签字人与产权证明记载的权利人是否一致，确保签字主体的合法性。

2.若房屋为多人共有，包括共同共有或按份共有情形，买卖合同需经所有共有人共同签字。未经全部共有人同意，部分共有人擅自签订的合同可能处于效力待定状态，其他共有人有权选择追认或拒绝追认，拒绝追认将导致合同无效。

3.若产权人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，买卖合同需由其法定代理人代为签字。此时应核实法定代理人的身份及代理资格，确保代理行为符合法律规定。

4.签约前应全面核实签字人的身份和权限，主动要求查看产权证明、授权委托书等相关文件，确认所有签字主体均具备合法签约资格，从源头避免合同效力纠纷的发生。

法律分析：
（1）回迁房买卖合同的签字主体需依据房屋产权归属情况确定。若回迁房产权仅属于单一主体，由该产权人单独签字，合同即可生效。

（2）若回迁房属于多人共有，包括夫妻共同共有或家庭成员按份共有，买卖合同需所有共有人共同签字确认。未经全部共有人同意，部分共有人擅自签订的合同效力待定，其他共有人可选择追认使合同有效，也可拒绝追认导致合同无效。

（3）若回迁房产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，买卖合同需由其法定代理人代为签字。

（4）签订合同时应核实签字人的身份及权限，必要时查看产权证明、授权委托书等文件，以避免合同效力纠纷。

提醒：
签订回迁房买卖合同时，需仔细核对产权证明上的权利人信息，确保所有共有人均签字确认，避免因签字主体不全引发合同效力问题。

（一）明确回迁房产权归属后确定签字主体。若回迁房产权仅登记在一人名下，由该产权人单独签字即可使合同生效。

（二）若回迁房为多人共有，包括夫妻共同共有或家庭成员按份共有等情形，需所有共有人共同签字确认。部分共有人擅自签订的合同效力不确定，其他共有人可选择追认使其有效，也可拒绝追认导致合同无效。

（三）若产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应由其法定代理人代为签字。

（四）签订合同前要核实签字人的身份和权限。可以要求查看房屋产权证明文件确认产权人信息，若涉及代理签字，还需查看授权委托书等材料，避免后续出现合同效力纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

回迁房买卖合同的签字主体，需依据房屋产权归属情况确定。

若房屋产权仅归一人所有，该产权人签字即可让合同生效。

若房屋属于多人共同拥有（如夫妻共有或家庭成员按份额共有），需所有产权共有人共同签字。

部分共有人未经其他共有人同意擅自签字的，合同效力可能待定，其他共有人认可则有效，不认可则无效。

若产权人是无民事行为能力或限制民事行为能力的，应由其法定代理人签字。

签字时要核实签字人的身份和权限，必要时查看产权证明、授权委托书等文件，避免合同效力纠纷。

结论：
回迁房买卖合同的签字主体需依据房屋产权情况确定，不同产权情形下签字要求不同。

法律解析：
根据民法典规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。回迁房买卖合同签字主体需结合产权情况明确。若回迁房产权仅归属一人，该产权人签字即可使合同生效；若房屋为多人共有，如夫妻共同共有或家庭成员按份共有，则需所有共有人共同签字；若产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应由其法定代理人签字。未经全部共有人同意，部分共有人擅自签订的合同属于效力待定合同，其他共有人有权选择追认使合同有效，也可拒绝追认导致合同无效。签订合同时应核实签字人的身份及权限，必要时查看产权证明、授权委托书等文件，避免合同效力纠纷。若对回迁房买卖合同签字主体要求存在疑问，或遇到相关合同效力问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。