宅基地卖出去了遇到拆迁谁签字

《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。霸占他人宅基地属于侵权行为，被占方可要求停止侵害、排除妨碍、返还宅基地。解决方案是先与霸占者协商，要求其归还；协商不成，可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护权益。

结论： 房屋没过户时，拆迁利益归属分情况而定。合同有效且买方实际占有使用，拆迁利益一般归买方；合同无效，拆迁利益通常归卖方。有争议先协商，协商不成可诉讼，有合同依约定，无合同或约定不明按法律和公平原则处理。 法律解析： 依据民法典，民事活动应遵循公平与诚实信用原则。当房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋，即便未过户，由于买方已履行主要义务，对房屋具有实际权益，从公平和诚信角度出发，拆迁利益归买方合理。若合同无效，像卖方无处分权这类情形，按照物权登记效力，拆迁利益归登记的产权人即卖方。当出现争议，当事人协商解决可高效处理问题；协商不成时，通过诉讼，法院会综合合同履行情况、双方过错等判定归属。在房屋交易和拆迁问题上，若遇到此类困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.土地征收补偿数额因各地情况不同无统一标准，补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗补偿费用。 2.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过区片综合地价确定，制定时综合考虑土地原用途等多种因素，且至少每三年调整或重新公布。 3.农村村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，尊重村民意愿，可采用重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。 解决措施与建议： -各地政府应及时更新并公布补偿标准，确保信息透明。 -征收过程中充分保障村民知情权、参与权，做好沟通解释工作。 -加强对补偿资金使用的监管，确保专款专用。

建筑物占用基本农田是违法的。首先要确认建筑是否有合法手续，若没有，应尽快拆除恢复原状。若建筑已存在多年且有一定历史原因，可尝试通过补办手续使其合法化，但这需满足相关条件。若不主动处理，可能面临处罚。所以建议及时处理，避免后续麻烦和更大损失。

一般来说，在农田埋水管若对农户造成损失，农户可获补偿。比如土地占用补偿，按被占土地面积、类型等确定金额；地上附着物补偿，像青苗、农作物等损失会按市场价格评估补偿。解决方案是农户先和施工方沟通，明确补偿事项和标准，若协商不成，可通过法律途径，收集好土地使用证明、损失证据等去法院起诉，维护自身权益。

（一）被征地农民可先了解所在省、自治区、直辖市公布的区片综合地价，以此明确土地补偿费和安置补助费标准。 （二）关注当地关于地上附着物和青苗等补偿标准的规定，收集自家地上附着物和青苗的相关证据，如拍照、记录数量等，以便合理获得补偿。 （三）要求征收方安排社会保障费用，保障自身长远生计。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

法律分析： （1）动迁房两层小楼征收时给予补偿是合理合法的，目的是保障被征收人的居住条件，体现了公平合理原则。 （2）补偿内容丰富多样，包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。这全面考虑了被征收人的各方面权益。 （3）被征收房屋价值补偿有明确标准，不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，且由专业评估机构按规定评估确定，保证了价值评估的科学性和公正性。 （4）若被征收人对补偿决定不满，有合法的救济途径，可申请行政复议或提起行政诉讼，保障了被征收人的合法权益。 提醒： 动迁补偿情况复杂，不同地区政策有差异。遇到动迁问题，建议及时咨询专业法律人士，确保自身权益得到充分保障。

结论： 拥有不动产证的房子拆迁，赔偿方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可自由选择，但要符合当地政策，对补偿有异议可协商，协商不成可复议或诉讼。 法律解析： 依据相关法律规定，房屋拆迁补偿旨在保障被拆迁人的合法权益。货币补偿会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等，以市场评估价确定，还涵盖搬迁费、临时安置费等。产权调换则是用拆迁人提供的房屋与被拆迁房屋进行产权置换，并结算差价。被征收人有选择补偿方式的权利，但需遵循当地拆迁政策。若被征收人对补偿方式和数额不满，可先与拆迁方协商，若协商无果，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。如果您在房屋拆迁补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

（一）在进行农村土地转租前，仔细查看原租赁合同，若有可转租约定，按合同进行转租。 （二）若原合同未约定，主动与出租人沟通，取得其书面同意后再转租。 （三）转租期限要控制在原租赁合同剩余期限内。 （四）严格遵守土地用途管制规定，不擅自改变土地农业用途。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

结论： 房屋拆迁款作为遗产分割，有有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其分配，没有则按法定继承处理，法定继承有顺序之分且同一顺序份额一般均等但有特殊情况。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，遗产继承遵循一定规则。对于房屋拆迁款的遗产分割，若存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议，尊重被继承人意愿，由指定的继承人或受遗赠人获得对应拆迁款。若不存在，则启动法定继承。法定继承有明确顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承，无第一顺序才轮到第二顺序。同一顺序继承人继承份额通常均等，但考虑到实际情况，对生活困难且缺乏劳动能力的、尽主要扶养义务或共同生活的、不尽扶养义务的继承人，在分配时有不同的处理方式，继承人协商一致也可不均等分配。如果您在房屋拆迁款遗产分割方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

农村土地所有权归集体，个人只有使用权。家庭承包的土地，若子女与父母在同一户内，可继续使用；若不在同一户，林地承包经营权可继承。低保家庭在土地继承上无特殊规定，和其他家庭遵循同样规则。若想继续使用土地，先确认是否在同一户内，林地承包可按继承程序处理。

（一）了解房屋征收补偿构成 明确补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，清楚房屋价值补偿参考房屋结构、面积、成新度等评估确定，搬迁费按实际合理费用算，产权调换有临时安置费用于过渡。 （二）关注征收方补偿方案 及时查看征收方制定并公告的具体补偿方案，了解详细补偿标准和方式。 （三）积极维护自身权益 若对补偿方案不满意，先与征收方协商；协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。