我哥哥要买他项权证，咨询下他项权证的风险

办了他项权证的话，也就是说在房产局有登记了。我们换个方向来说，就是如果他现在想拿回房屋产权，必须要先获得还完债权的凭证，然后才能去房产局办理手续。如果你借给他的资金小于抵押的房屋公允价值，那你基本上是免去风险了。只要你确认手续和权证都是合法有效的，那你现在只承担房价下跌的风险了。

担保人给你提供的只是他项权证的物理文件，真正的抵押类担保需要经登记机关登记生效。他项权证在你手上不说明这个东西是你的，要看权证中的债权人名字。。
现在物权方面是要经行政机关登记之后采取定权力归属，某人有他项权证只能说明他跟另外的第三方存在债权债务关系，且说明他是债权人
问题中的“别人”是他人的抵押物的债权人，该债权人把他项权证作为担保，问题在于该权证无法经登记机构登记将权力转给你，则真正的抵押担保就不存在，他项权证在你手上不说明这个东西是你的，要看权证中的债权人名字。
他项权证的风险如上所述

你好，你要咨询的办理了他项权证的问题，他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。