自己租的房子墙皮脱落谁负责

1.若墙皮脱落是房屋自然老化、质量问题等非租客原因造成，房东有义务维修并承担费用。

2.若墙皮脱落是租客使用不当、人为破坏等自身原因导致，租客要承担维修责任和费用。

3.若租赁合同对墙皮脱落维修责任有明确约定，按约定执行。如约定由租客负责，就照此办理。

结论：
墙皮脱落的维修责任和费用承担，一般非承租人原因导致由出租人负责，承租人原因造成则承租人负责；若租赁合同有明确约定，按约定执行。
法律解析：
依据民法典，出租人对租赁物负有维修义务，当墙皮脱落是房屋自然老化、质量问题等非承租人原因所致，出租人需负责维修并承担费用。而若因承租人使用不当、人为破坏等自身原因造成墙皮脱落，承租人要承担相应维修责任和费用。同时，遵循意思自治原则，若双方在租赁合同中对墙皮脱落维修责任有明确约定，就按合同约定来确定责任和费用承担。在遇到墙皮脱落维修责任纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，以准确判断自身权益和义务。若有相关法律问题，可随时向我咨询。

1.墙皮脱落维修责任划分需综合考量多种因素。一般非承租人原因如房屋自然老化、质量问题导致的，出租人有维修义务并承担费用；若因承租人使用不当、人为破坏造成，承租人承担维修责任和费用；若租赁合同有明确约定，则按约定执行。
2.为避免纠纷，建议在签订租赁合同时，对墙皮脱落等常见维修问题的责任承担进行详细且明确的约定。出租人应定期对房屋进行检查和维护，及时发现并处理可能存在的墙皮脱落隐患。承租人在使用房屋过程中要合理使用，避免因自身不当行为导致墙皮脱落。

法律分析：
（1）通常墙皮脱落若是房屋自然老化、质量问题等非承租人因素导致，根据法律，出租人有维修租赁物的义务，维修及费用由其承担。这保障了承租人正常使用租赁房屋的权益。
（2）当墙皮脱落是承租人使用不当、人为破坏等自身原因造成时，承租人要承担维修责任和费用。这是为了督促承租人合理使用租赁物。
（3）若租赁合同中对墙皮脱落等维修责任有明确约定，应按合同约定执行。合同约定具有优先性，体现了当事人意思自治原则。

提醒：
签订租赁合同时应明确维修责任，遇到墙皮脱落问题先判断原因，若责任认定有争议，建议咨询以进一步分析。

（一）非承租人原因导致墙皮脱落，如房屋自然老化、质量问题，出租人应主动承担维修责任并支付费用，可及时联系专业维修人员进行处理。
（二）若因承租人使用不当、人为破坏造成墙皮脱落，承租人需自行承担维修责任和费用，尽快安排维修。
（三）当租赁合同对墙皮脱落维修责任有明确约定时，双方需严格按照合同约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。