外墙墙皮脱落谁负责

租的房墙皮脱落由谁负责

民法典规定外墙脱落谁负责?

律师解析 小区外墙是属于全体业主共有部分，外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内： 1、小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。 2、超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 外墙脱落造成他人损害的责任承担： 小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。 如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。 如果小区楼栋外墙皮保修期已过， 且小区有物业公司，物业公司对于小区建筑物的共有部分有检查维修的责任，那么物业公司作为管理人就需要承担责任。同时，还要根据具体情况判断业主是否承担责任。 但若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。 如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。

住宅阳台外墙墙皮脱落谁负责维修

外墙脱落砸伤人谁负责

律师解析 在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任。通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。

民法典规定外墙脱落谁负责

律师解析 小区外墙是属于全体业主共有部分，外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内： 1、小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。 2、超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 外墙脱落造成他人损害的责任承担： 小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。 如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。 如果小区楼栋外墙皮保修期已过， 且小区有物业公司，物业公司对于小区建筑物的共有部分有检查维修的责任，那么物业公司作为管理人就需要承担责任。同时，还要根据具体情况判断业主是否承担责任。 但若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。 如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。