若房子延期，业主是否能要求退房

结论：业主能否因房屋延期交付要求退房，需根据购房合同约定或法律规定确定。
法律解析：
第一，若购房合同中明确约定开发商延期交房时业主享有退房权利，且已达到约定的退房条件，业主可按合同约定主张退房。第二，若合同未约定，依据法律规定，开发商延期交房后，业主可先催告开发商履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未交房的，业主有权解除合同，该合理期限通常为三个月，自催告之日起计算。第三，业主行使退房权利时，需注意收集开发商延期交房的相关证据，如交房通知、沟通记录等，并按照合同约定或法律规定的程序操作。若开发商拒绝退房，业主可通过诉讼等合法途径维护自身权益。若您对自身情况是否符合退房条件存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。

业主能否因房屋延期交付要求退房，需结合购房合同约定及法律规定综合判断，满足相应条件时即可依法或依约主张退房权利。

1.若购房合同中明确约定开发商延期交房时业主享有退房权利，且实际延期情况已达到合同约定的退房条件，业主可直接依据合同约定向开发商提出退房要求。

2.若购房合同未对延期交房的退房情形作出约定，依据法律规定，开发商延期交房后，业主可向其发出催告通知，催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，业主有权解除合同并要求退房。合理期限通常为三个月，自催告之日起计算。

3.业主行使退房权利时，需注意收集开发商延期交房的相关证据，比如交房通知书、双方沟通记录、房屋尚未交付的状态证明等材料。同时应严格按照合同约定或法律规定的程序提出退房申请，确保操作流程合规有效。

4.若开发商拒绝业主的合法退房要求，业主可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身权益，向法院提交相关证据证明开发商存在延期交房行为及自身符合退房的法定或约定条件。

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定开发商延期交房时业主享有退房权利，且开发商延期交房的情况已达到合同约定的退房条件，业主可依据合同约定要求退房。

（2）若购房合同未对延期交房退房事宜作出约定，根据法律规定，开发商延期交房后，业主向其催告交房，催告后在合理期限内开发商仍未履行交房义务的，业主有权解除购房合同，该合理期限通常为三个月，自业主催告之日起计算。

（3）业主行使退房权利时，需注意收集开发商延期交房的相关证据，例如开发商发出的延期通知、业主与开发商的沟通记录等；同时应按照购房合同约定或法律规定的程序办理退房手续，若开发商不同意退房，业主可通过向法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

提醒：
业主催告开发商交房时建议采用书面形式并保留送达证据，避免因催告程序不规范影响权利行使；若协商退房不成，可及时咨询专业人士分析具体案情以采取合适措施。

（一）查看购房合同约定。若购房合同中明确约定开发商延期交房时业主享有退房权利，且开发商延期交房的情况已达到合同约定的退房条件，业主可依据合同约定向开发商提出退房要求。

（二）合同未约定时进行催告。若购房合同未对延期交房退房事宜作出约定，业主需先以书面形式催告开发商履行交房义务。经催告后三个月内开发商仍未交房的，业主可依法解除购房合同并要求退房。

（三）做好证据收集与维权准备。业主需保留开发商延期交房的相关证据，如书面通知、沟通记录等。若开发商拒绝退房，业主可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，该条款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

购房合同中若明确约定开发商延期交房时的退房条件，只要满足约定情形，业主就能依照合同条款申请退房。

若合同未作相关约定，业主可先书面催告开发商履行交房义务，从催告之日起算满三个月仍未交房的，业主有权解除合同。

业主行使退房权利时需留存开发商延期交房的证据，如沟通记录、通知等，并按合同或法律规定的流程操作；若开发商拒绝退房，可通过诉讼途径维护自身合法权益。