房屋被强制执行了案外人怎么处理

案外人发现房屋被强制执行时，可通过两种合法途径维护自身权益，分别是提出执行行为异议和提起执行异议之诉。

若认为强制执行行为本身违反法律规定，应向负责执行的法院提交书面异议。法院会在收到异议材料后的十五日内完成审查，若异议理由成立，将裁定撤销或改正相关执行行为；若理由不成立，则裁定驳回异议申请。

若案外人对被执行的房屋主张所有权或其他能阻止房屋转让、交付的实体权利，需在收到驳回异议的裁定之日起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。诉讼过程中，案外人需提供证据证明自身对该房屋享有合法权益，且该权益足以排除强制执行。法院会依据双方提交的证据及庭审情况作出判决，确定是否停止对房屋的执行。

法律分析：
（1）若案外人认为房屋强制执行行为违反法律规定，可向负责执行的法院提交书面异议。法院会在收到异议材料之日起十五日内进行审查，异议理由成立的，裁定撤销或改正相关执行行为；理由不成立的，裁定驳回异议申请。

（2）若案外人对被执行的房屋主张所有权或其他足以阻止房屋转让、交付的实体权利，可在收到驳回异议的裁定之日起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。诉讼过程中，案外人需举证证明自身对该房屋享有合法权益，且该权益能够排除法院的强制执行。法院会结合双方提交的证据及庭审情况，作出是否停止对房屋执行的判决。

提醒：
案外人需严格遵守书面异议和执行异议之诉的申请时限，避免因超期导致救济途径丧失，不同案情的解决方案存在差异，建议及时咨询专业人士获取帮助。

（一）若认为法院的执行行为违反法律规定，案外人可向负责执行的法院提交书面异议。法院会在收到异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正执行行为；理由不成立的，裁定驳回异议。

（二）若案外人对被执行的房屋主张所有权或其他足以阻止房屋转让、交付的实体权利，可在收到驳回异议的裁定之日起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。起诉时需提供证据，证明自己对该房屋享有合法权益，且该权益足以排除强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

若认为房屋强制执行的操作违反法律规定，可向负责执行的法院提交书面异议。法院会在收到异议后十五日内审查，理由成立则裁定撤销或改正执行行为，不成立则驳回异议。

若对被执行的房屋主张所有权或其他能阻止转让交付的实体权利，可在异议裁定送达后十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。需举证证明对房屋的合法权益足以排除强制执行，法院会依据证据和庭审情况判决是否停止执行。

结论：案外人面对房屋被强制执行，可先提出执行行为异议，异议被驳回后可提起执行异议之诉。
法律解析：根据民事诉讼法及相关司法解释，案外人房屋被强制执行时，可通过以下步骤维护权益。第一步，针对执行行为提出书面异议。若认为执行行为违反法律规定，需向负责执行的法院提交书面异议材料。法院会在收到异议之日起十五日内审查，异议理由成立的，裁定撤销或改正执行行为；理由不成立的，裁定驳回异议。第二步，提起执行异议之诉。若案外人对被执行的房屋主张所有权或其他足以阻止房屋转让、交付的实体权利，且执行行为异议被驳回后，需在裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。在诉讼中，案外人需举证证明其对房屋享有合法权益，且该权益足以排除强制执行。法院会依据双方提交的证据及庭审情况作出判决，确定是否停止对房屋的执行。若你遇到此类情况，对异议材料准备或诉讼流程不明确，建议及时向专业法律人士咨询，以便有效维护自身合法权益。