二手房物业交割时保证金要买方出吗

二手房物业交割时的保证金支付主体，法律未作强制规定，完全由房屋买卖双方自主协商确定。实际交易中，常见由买方支付保证金，这是因为买方在交易流程中承担付款义务，而物业交割常涉及卖方此前的物业欠费等遗留问题，买方支付保证金可有效保障自身权益。若交割时卖方已结清全部物业相关费用且无其他遗留问题，保证金将退还卖方；若存在欠费或其他需处理的问题，可直接从保证金中扣除对应金额。

1.务必在房屋买卖合同中明确约定保证金的支付主体、具体金额及支付时间。双方应将协商结果以书面形式固定，避免后续因口头约定产生争议。

2.明确保证金的使用范围与退还条件。合同中需注明，若卖方在交割时结清所有物业费用、无设施损坏或其他遗留问题，买方应全额退还保证金；若存在物业欠费、设施损坏未修复等情况，可从保证金中扣除相应费用后退还剩余部分。

3.若协商由卖方支付保证金，需额外约定保证金的监管方式。可选择第三方机构或中介保管保证金，确保交割出现问题时，保证金能及时用于抵扣相关费用，保障买方权益。

4.物业交割时，双方应共同前往物业服务机构核对费用清单。确认卖方已缴清物业费、水电费、燃气费等全部相关费用，且房屋设施无损坏或遗留问题后，再按合同约定处理保证金，避免单方面核对引发纠纷。

法律分析：
（1）二手房物业交割保证金的支付主体，法律未作强制性规定，具体由买卖双方通过房屋买卖合同协商确定。

（2）实践中常见由买方支付保证金，这是因为交易流程里买方处于付款方地位，物业交割可能涉及卖方此前的物业欠费等遗留问题，买方支付保证金可有效保障自身权益。

（3）物业交割完成后，若卖方已结清全部物业相关费用且无其他遗留问题，保证金将退还卖方；若存在欠费或其他需卖方承担责任的情况，可从保证金中扣除相应金额以弥补损失。

（4）买卖双方也可协商由卖方支付保证金或采用其他分担方式，最终需以双方签订的房屋买卖合同中的约定内容为准。

提醒：
二手房交易时，买卖双方应在合同中明确物业交割保证金的支付主体、金额及后续处理规则，避免后续产生争议；若合同未约定相关内容，需及时补充协议明确细节。

（一）二手房物业交割保证金的支付主体没有法律强制规定，完全由买卖双方协商确定。

（二）实践中通常由买方支付保证金，因为买方在交易流程中处于付款地位，物业交割涉及卖方此前是否结清物业费等费用，买方支付保证金可保障自身权益。若交割时卖方已结清所有物业相关费用且无遗留问题，保证金会退还给卖方；若存在欠费等情况，可从保证金中扣除相应费用。

（三）双方也可以协商由卖方支付保证金，或者其他分担方式，最终的支付主体和处理方式应以双方签订的房屋买卖合同中的约定为准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
1.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二手房物业交割的保证金由谁支付，法律没有强制性的统一规定，具体支付方需买卖双方协商确定。

交易中常见由买方支付保证金，这是因为买方处于支付房款的环节，物业交割可能涉及卖方之前未结清的物业费等费用，买方支付保证金能更好地保障自身权益不受卖方遗留问题影响。

物业交割时，如果卖方已经结清所有相关物业费用、没有遗留问题，这笔保证金会退还给卖方；如果存在欠费或其他未解决的情况，可直接从保证金里扣除相应金额来弥补损失。

买卖双方也可以协商由卖方支付保证金，或者约定其他分担方式，最终的支付和处理规则，都要以双方正式签订的房屋买卖合同里的条款为准。

结论：
二手房物业交割保证金的支付方无法律强制规定，由买卖双方协商约定，实践中常见买方支付。

法律解析：
根据民法典合同编的意思自治原则，买卖双方可自主约定物业交割保证金的支付主体，法律未对此作出强制要求，双方的约定具有最高效力。实践中常见买方支付保证金，原因在于买方处于付款环节，物业交割涉及卖方此前的物业欠费等遗留问题，买方支付保证金能有效保障自身权益。保证金的处理需按约定执行，若交割时卖方已结清所有物业相关费用且无遗留问题，保证金将退还卖方；若存在欠费等情况，可从保证金中扣除相应费用以弥补损失。此外，双方也可协商由卖方支付保证金或其他分担方式，最终均以签订的房屋买卖合同内容为准。若对物业交割保证金的约定或处理方式有疑问，建议向专业法律人士咨询，避免后续产生纠纷。