父母赠与子女房产有房贷怎么办

结论：父母赠与有房贷的房产给子女，需先解决房贷及抵押权问题，可选择提前还清房贷解除抵押后办理赠与过户，或征得银行同意转按揭后办理过户。

法律解析：根据民法典规定，抵押期间的房产产权受银行抵押权限制，赠与此类房产需先处理抵押权问题。常见处理方式有两种。一是提前还清房贷解除抵押，具体流程为还清剩余贷款后，到不动产登记机构办理解押手续，再按赠与流程操作，包括签订赠与合同、根据当地要求办理公证、缴纳赠与税及契税等相关税费，最后完成过户。二是征得银行同意转按揭，将剩余贷款转移至子女名下，再办理赠与过户，但并非所有银行支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询确认。若银行不同意转按揭，赠与行为会因抵押权限制无法顺利完成。此外，赠与过程中需注意按规定缴纳相关税费。若对具体操作流程、税费标准或银行政策有疑问，建议向专业法律人士或相关机构咨询以获取准确指导。

父母赠与尚有房贷的房产给子女时，需先解决房屋上的银行抵押权问题，因为未还清房贷的房屋产权受银行抵押权限制，无法直接办理赠与过户，通常可通过两种主要方式处理。

1.提前还清房贷并解除抵押后办理赠与过户。
先筹集资金结清剩余房贷，随后到不动产登记机构办理解除抵押手续，待房屋完全解除抵押后，按赠与流程办理过户。具体包括与子女签订赠与合同，根据当地不动产登记机构的要求决定是否办理公证，最后缴纳契税、印花税等相关税费，完成过户登记。

2.征得银行同意后办理转按揭再过户。
向贷款银行申请将剩余房贷转移到子女名下，若银行同意转按揭，需签订新的贷款协议，将贷款债务转移给子女，之后再办理赠与过户手续。需注意的是，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前咨询贷款银行确认可行性，若银行不同意，该方式无法实施。

3.赠与过程中需关注税费缴纳。
办理赠与过户时，需按规定缴纳契税、印花税等税费，具体标准可咨询当地税务部门或不动产登记机构，确保税费缴纳完毕后再办理过户登记手续。

法律分析：
（1）房屋产权受抵押权限制：有房贷的房产存在银行抵押权，未还清贷款时，房屋产权转移需经抵押权人同意，否则无法直接办理赠与过户手续。

（2）提前还清房贷的处理流程：父母可选择提前还清剩余贷款，解除银行抵押。还清后需到不动产登记机构办理解押手续，之后按赠与流程操作，包括签订赠与合同、根据当地要求办理公证（若有）、缴纳契税和赠与税等相关税费，最后到不动产登记机构办理赠与过户登记。

（3）转按揭的操作注意事项：若父母无法一次性还清贷款，可尝试向贷款银行申请转按揭，将剩余贷款转移至子女名下。但需注意，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前咨询确认；若银行不同意，则无法通过此方式完成赠与。

（4）赠与税费问题：赠与过程中需缴纳契税、赠与税等税费，具体标准需依据当地税务部门规定执行，父母和子女需提前了解并准备相应资金。

提醒：
办理赠与前需先与贷款银行沟通确认是否支持转按揭，同时咨询不动产登记机构及税务部门关于过户流程和税费的具体要求，避免因流程不清晰或税费准备不足导致赠与受阻。

（一）提前还清房贷解除抵押后办理赠与过户。父母需先结清剩余房贷，携带贷款结清证明到不动产登记机构办理解押手续。解押完成后，父母与子女签订赠与合同，按当地规定办理公证（部分地区可能无需公证），再向不动产登记机构提交赠与合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料，缴纳相关税费后完成过户。

（二）征得银行同意后办理转按揭再过户。父母需先咨询贷款银行是否支持转按揭业务，若银行同意，将剩余贷款转移至子女名下，子女需满足银行贷款条件。转按揭手续完成后，按赠与流程办理房屋过户。若银行不同意转按揭，则无法通过此方式办理赠与过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条。该条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

有房贷的房产在贷款未结清时，产权受银行抵押权约束，父母赠与子女前需先解决这一限制。

一种处理方式是提前还清全部房贷，到不动产登记机构办理解除抵押手续后，再按赠与流程办理过户，包括签订赠与合同、根据要求办理公证、缴纳相关税费等环节。

另一种方式是向银行申请将剩余贷款转到子女名下（即转按揭），经银行同意后再办理赠与过户。但并非所有银行都支持转按揭，需提前咨询确认，若银行不同意，赠与操作可能无法顺利进行。

此外，赠与过程中还需留意相关税费问题，比如契税等，需提前了解并准备。