赠与装修期间的物业费到底谁来交

1.房屋交付后，不管装没装修、住没入住，业主通常都要交物业费。

2.若开发商承诺免装修期物业费，有书面协议的，开发商就得按约承担费用，不履行的，业主可追究其责任。

3.若只是口头承诺，业主得拿出聊天记录、录音等证据。拿不出证据，开发商可能不担费用，物业费还得业主出。所以确认承诺形式和证据很重要。

结论：
房屋交付后一般业主承担物业费，开发商承诺赠与装修期物业费，有书面协议则开发商承担，口头承诺需有证据证明否则物业费仍由业主承担。
法律解析：
根据《民法典》规定，物业服务合同生效后，业主应按约定支付物业费。房屋交付后，业主作为物业的使用人，通常需承担物业费。若开发商书面承诺赠与装修期间物业费，此承诺构成合同约定，开发商不履行就违反合同义务，业主可追究其违约责任。若只是口头承诺，依据法律证据规则，业主需提供聊天记录、录音等证据证明承诺存在，否则难以要求开发商承担费用。因此，业主在面对开发商类似承诺时，要留意承诺形式并保留证据。若遇到此类物业费纠纷问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

业主在房屋交付后通常需承担物业费，即便未装修入住。对于开发商承诺赠与装修期间物业费的情况，关键在于承诺形式和证据。若有书面协议，开发商应按约定承担费用，不履行的话业主可追究其违约责任。若只是口头承诺，业主需提供聊天记录、录音等证据证明，无法证明则开发商可能不承担，物业费仍由业主承担。

解决措施和建议如下：
1.业主与开发商沟通时尽量形成书面协议，明确赠与物业费的相关事宜。
2.若只有口头承诺，要及时收集聊天记录、录音等相关证据。
3.当开发商不履行书面协议时，业主可通过合法途径追究其责任。

法律分析：
（1）通常房屋交付后，不论是否装修、入住，业主都要承担物业费。这是基于物业服务合同，物业服务企业已提供了诸如小区安保、卫生清洁等基础服务，业主享受了这些服务就有缴费义务。
（2）若开发商有书面协议承诺赠与装修期间物业费，那么开发商必须按约定承担费用。这属于合同约定，具有法律效力，开发商不履行就构成违约。
（3）若只是口头承诺，业主需提供聊天记录、录音等证据来证明承诺存在。若无法证明，开发商可能不承担费用，物业费仍由业主承担。

提醒：
业主与开发商涉及物业费赠与时，务必签订书面协议。若只有口头承诺，要及时留存相关证据，以防权益受损。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商有书面协议承诺赠与装修期间物业费，业主可保留好该协议，若开发商不履行，可通过协商要求其按约定承担费用，协商不成可通过法律途径追究其违约责任。
（二）若开发商为口头承诺，业主应积极收集聊天记录、录音等能证明承诺存在的证据，以便在需要时主张权利。若无法证明，业主只能自行承担物业费。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条规定说明了不同合同形式的效力，为业主判断开发商承诺的有效性及追究责任提供了依据。