用贷款买的房要如何进行分割

结论：
贷款买房分割分情况处理，一方婚前贷款买房登记在自己名下且婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产贷款买房，一般属共同财产，先协商分割，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前贷款买房登记在自己名下婚后共同还贷的情况，考虑到房屋购买时间及产权登记等因素，法院判决归登记方有其合理性，而对另一方进行补偿是因为婚后共同还贷及房屋增值部分另一方也有贡献。婚后用夫妻共同财产贷款买房，由于是在婚姻关系存续期间用共同资金购买，所以属于夫妻共同财产，均等分割体现公平原则。在实际生活中，贷款买房分割问题可能比较复杂，不同情况处理方式有差异。如果大家在贷款买房分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确且适合自身情况的法律建议。

1.贷款买房分割区分婚前和婚后两种情况。婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产贷款买房，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方取得房屋并继续还贷，给予另一方补偿；协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决。
3.建议在处理贷款买房分割问题时，双方尽量友好协商，明确财产归属和补偿方式。若协商困难，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后用夫妻共同财产贷款买房，不论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方取得房屋并继续还贷，给予另一方补偿；协商不成可向法院起诉，由法院依实际情况判决。

提醒：
贷款买房分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先尝试双方协议处理房产分割问题。若无法达成协议，可向法院起诉，法院通常会判决该不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚后用夫妻共同财产贷款买房，不管登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产。双方先协商，可由一方取得房屋并继续还贷，给予另一方补偿；协商不成则向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产贷款买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，原则上均等分割。双方可协商一方得房并还贷，补偿另一方；协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决。