划分房产比例应该采用什么办法

法律分析：
（1）按份共有是依据各共有人确定的份额对房产行使权利和履行义务。份额确定可参考出资比例、贡献大小等，并且要在房产登记等相关文件中明确记录，以此保障各共有人的权益。
（2）共同共有适用于没有约定或约定不明的情况，像夫妻在婚姻关系存续期间购置房产，若无特别约定，就属于共同共有，双方对房产平等地享有权利。
（3）约定优先原则赋予了共有人自由约定房产比例的权利，只要约定不违背法律法规强制性规定和公序良俗，就具有法律效力，这体现了当事人意思自治。

提醒：
确定房产比例时，要注意约定内容需合法合规。因不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

（一）按份共有：根据出资比例、贡献大小等协商确定各共有人对房产的份额，然后在房产登记等相关文件中明确记载。
（二）共同共有：在没有约定或约定不明时，一般认定为共同共有，像夫妻婚姻关系存续期间购房，若无特别约定就是共同共有，双方平等享有权利。
（三）约定优先：共有人通过书面协议自由约定房产比例，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定就有效。同时确定房产比例时，咨询专业律师，保障合法合规，明确各方权益义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

划分房产比例有以下方法：
按份共有：各共有人按确定份额对房产享有权利和担责。份额可依出资、贡献等协商，在相关文件中明确。

共同共有：无约定或约定不明时，一般为共同共有，像夫妻婚内买房，无特别约定就平等享有权利。

约定优先：共有人能书面约定房产比例，不违法违规和公序良俗就有效。确定比例时，建议咨询律师保障权益。

结论：
划分房产比例常见按份共有、共同共有和约定优先三种办法。
法律解析：
按份共有是各共有人按确定份额对房产享有权利和承担义务，份额可依出资比例、贡献大小等协商确定，并在相关文件中明确记载。共同共有在没有约定或约定不明时适用，像夫妻婚姻关系存续期间购房若无特别约定，通常为共同共有，双方平等享有权利。同时，共有人可通过书面协议自由约定房产比例，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定就具有法律效力。在确定房产比例时，法律保障当事人多种方式的选择，但也要求遵守法律规定。为确保划分房产比例合法合规，明晰各方权益义务，建议向专业法律人士咨询。

划分房产比例有按份共有、共同共有和约定优先三种常见办法。按份共有中，各共有人按确定份额对房产享有权利和承担义务，份额可依出资比例、贡献大小等协商确定，并在相关文件中明确记载。共同共有则是在没有约定或约定不明时的常见情况，像夫妻在婚姻关系存续期间购房，若无特别约定，通常为共同共有，双方平等享有权利。而约定优先是指共有人能通过书面协议自由约定房产比例，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定就具法律效力。

为确保房产比例划分合法合规，明晰各方权益义务，建议在确定房产比例时咨询专业律师。