[律师回复] 请问是什么问题呢？可以说说吗

[律师回复] 物业费转给刚注册的公司风险很大，可能收钱后跑路或服务没保障。你先别急着交两年，打折再划算也不能拿钱冒险。首先，让商场拿出该公司受委托收款的书面证明，或者由房东直接出具收款账户变更通知。其次，把折扣和支付方式写进补充协议，明确如果新公司收款后物业没人管，房东要承担责任。最后，尽量按年或按月交，别一次交两年。如果非要你交两年，就要求提供担保或者银行保函。保留好所有转账凭证和聊天记录，万一出事好维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实棘手，但并非无解。担保公司倒闭且找不到人，你需要尽快向法院起诉，要求确认反担保合同因主债权消灭或担保期间届满而终止，从而解除房屋抵押登记。法院判决生效后，凭判决书和协助执行通知书，直接去房管局申请注销抵押，就能拿回房产证。注意，诉讼时效可能已过，是否能胜诉取决于你有没有证据证明这十几年间曾主张过权利，比如催收记录等。建议你搜集所有旧合同、凭证，尽快委托律师梳理证据、启动诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况得看租客让朋友住，是简单借住，还是将房屋转租给朋友。 如果是借住，租客朋友只是短期居住，且不改变租赁用途和房屋使用性质，原租客仍对房屋租赁负责，那从简化流程角度，你可不与租客朋友重新签合同，但最好和原租客明确借住相关事宜，比如借住期限、对房屋使用的要求等，留下书面或聊天记录等凭证，以保障房屋使用安全及后续责任界定。 要是属于转租，即租客把房子租给朋友并从中获利或改变了租赁关系，根据《民法典》规定，租客未经你同意转租，你有权解除合同。若你同意转租，为保障自身权益，建议和租客朋友重新签合同。因为原租赁合同虽约束你和原租客，但转租后，房屋实际使用和责任承担主体变为其朋友，重新签合同能明确新的租赁双方权利义务，像租金支付方式、房屋维修责任、损坏赔偿等，避免日后因约定不明产生纠纷。若不重新签合同，日后租客朋友出现拖欠租金、损坏房屋等问题，向原租客追责可能会因证据不足等面临困难。