卖房后买家反悔咋办

（一）查看合同约定：仔细查看房屋买卖合同，明确其中关于违约责任的条款。若买家无正当理由反悔，卖家可按合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
（二）协商解决：当买家拒绝担责，卖家先尝试与买家协商，要求其继续履行合同完成交易。
（三）提起诉讼：若协商不成，卖家可向法院起诉，请求判决买家继续履行合同并承担违约责任。
（四）不可抗力情况处理：若买家因不可抗力等法定免责事由反悔，买家应及时通知卖家并提供证明，双方协商解除合同，按公平原则分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.买家反悔，先看房屋买卖合同。若买家无正当理由反悔，卖家可按合同要求其担责，如付违约金。
2.若买家拒担责，卖家先协商，要求继续交易。协商不成，可起诉，让法院判买家履约并担责。
3.若因不可抗力等免责事由反悔，买家及时通知并证明可部分或全部免责。双方协商解约，按公平原则分担损失。

结论：
卖房后买家反悔，需先看合同约定，无正当理由反悔卖家可要求其担责，若遇法定免责事由可部分或全部免责，双方可协商解除合同分担损失。
法律解析：
依据民法典，房屋买卖合同是具有法律效力的。合同中一般会明确约定违约责任，若买家无正当理由反悔，卖家有权依据合同要求买家承担违约责任，比如支付违约金。当买家拒绝担责时，卖家可先与之协商，要求继续履行合同完成交易。若协商不成，卖家可向法院起诉，请求判决买家继续履约并担责。而若买家因不可抗力等法定免责事由反悔，可部分或全部免除责任，但需及时通知卖家并提供证明，此时双方可协商解除合同，按公平原则分担损失。如果在房屋买卖过程中遇到类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

卖房后买家反悔，处理方式需分情况进行。若买家无正当理由反悔，合同一般约定了违约责任，卖家可据此要求买家担责，如支付违约金。若买家拒绝担责，卖家先协商要求其继续履约完成交易；协商不成，可向法院起诉，请求判决买家继续履约并承担责任。

若买家因不可抗力等法定免责事由反悔，可部分或全部免责，但要及时通知卖家并提供证明。此时双方可协商解除合同，按公平原则分担损失。

为避免此类纠纷，签订合同前双方应充分沟通，明确权责。合同条款应详细严谨，对可能出现的违约情况及责任承担有清晰规定。发生纠纷时，双方应保持理性，优先协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当卖房后买家反悔，房屋买卖合同是关键依据。合同中一般会明确违约责任，若买家无合理缘由反悔，卖家有权按合同要求其承担责任，比如支付违约金。
（2）若买家拒绝承担违约责任，卖家可先尝试与买家协商，促使其继续履行合同完成交易。
（3）协商不成时，卖家可向法院提起诉讼，请求判决买家继续履行合同并承担违约责任。
（4）若买家因不可抗力等法定免责事由反悔，可部分或全部免责，但需及时通知卖家并提供证明，双方可协商解除合同，按公平原则分担损失。

提醒：卖家遇到买家反悔情况，要及时留存合同等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。