电梯房与步行梯的物业费区别有多大，商业用房在二楼是步行梯，是按步行梯交物业费吗?

关于您咨询的物业费问题，我结合相关法律规定和实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，物业费的收费标准主要取决于两个因素：一是当地物价部门核定的收费标准；二是物业服务合同中约定的具体条款。电梯房和步梯房的物业费确实存在差异，但差异幅度各地不尽相同。对于您提到的商业用房在二楼的情况，通常来说：
1. 如果该楼栋整体是步梯设计，那么无论几层都应按步梯标准收费；
2. 如果楼栋配有电梯但二楼未设电梯出入口（即实际未享受电梯服务），可以主张按步梯标准缴费；
3. 但若二楼虽为步梯却仍能享受电梯房的公共物业服务（如电梯维保、监控等），物业公司可能会要求按电梯房标准缴费。建议您：
1. 先查看购房合同和物业服务合同中的具体约定；
2. 向物业公司索要收费依据文件；
3. 若存在争议，可向当地物价部门或住建部门咨询该项目的备案收费标准。实际操作中，很多物业公司对低层商业物业会采取折中方案。如果协商不成，可以要求物业公司提供电梯服务成本分摊的具体计算依据。

你好，具体是什么情况呢

电梯房和步行梯物业费区别通常较大，电梯房因有电梯维护、运行等成本，物业费一般更高。商业用房在二楼是步行梯，通常按步行梯标准交物业费，但具体要看和物业签的合同咋约定的。要是合同没明确，可和物业协商按步行梯标准确定费用。