房产交易合同违约金赔偿标准包括哪些

您好，关于房产交易违约金包括哪些这个问题，我的解答如下,那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢?一般来说，我们将违约金分为新房和二手房买卖合同违约金这两大类。买新房产生的违约金买新房时，签订购房合同后，如果其中一方不按合同履行义务，或者没有不符合合同规定，应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失，在这种情况下需要赔付违约金。下列情况，一般开发商需要赔付违约金：1、开发商办理证件逾期、交房逾期按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为逾期交房。2、开发商擅自变更规划擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。3、开发商解除合同开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。另外，如果购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。买二手房产生的违约金二手房违约情况比较多，一方面是受房价波动影响，房价波动会导致买卖双方的心理变化，违约几率增加;另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出了问题，交易可能就无法完成，产生违约。卖方违约主要有下面几种：一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求涨价;直接毁约。买方违约有下面几种：资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。提前还贷产生违约金提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度，利息计算方式，还款方式和期限，这是具备法律效力的。提前还贷实际上是一种违约，所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施，有的银行违约金要加收本金的1.5%，还有的银行需额外加收几个月的利息，有的银行规定一定期限内(可能是1-2年)不得提前还款。

根据你的问题解答如下,那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢?一般来说，我们将违约金分为新房和二手房买卖合同违约金这两大类。买新房产生的违约金买新房时，签订购房合同后，如果其中一方不按合同履行义务，或者没有不符合合同规定，应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失，在这种情况下需要赔付违约金。下列情况，一般开发商需要赔付违约金：1、开发商办理证件逾期、交房逾期按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为逾期交房。2、开发商擅自变更规划擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。3、开发商解除合同开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。另外，如果购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。买二手房产生的违约金二手房违约情况比较多，一方面是受房价波动影响，房价波动会导致买卖双方的心理变化，违约几率增加;另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出了问题，交易可能就无法完成，产生违约。卖方违约主要有下面几种：一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求涨价;直接毁约。买方违约有下面几种：资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。提前还贷产生违约金提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度，利息计算方式，还款方式和期限，这是具备法律效力的。提前还贷实际上是一种违约，所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施，有的银行违约金要加收本金的1.5%，还有的银行需额外加收几个月的利息，有的银行规定一定期限内(可能是1-2年)不得提前还款。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向提讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2、出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向提讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求判定出卖人继续履行合同。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。买卖合同违约后，该怎么办二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。