房子不卖违约金应如何赔偿

结论：
卖方不卖房构成违约时，违约金赔偿先看合同约定，按约定执行但过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，且买方还能要求卖方继续履行合同。
法律解析：
根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按此约定来确定违约金。不过为防止不公平，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少。当合同未约定违约金时，买方的实际损失应得到赔偿，包括直接损失如购房已支付的费用，以及间接损失如因房价上涨需多支出的成本。同时，买方有权利要求卖方继续履行合同，完成房屋交易。如果在房屋买卖中遇到类似违约问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.卖方不卖房构成违约时，违约金赔偿方式依合同约定情况而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失如为购房支付的费用，间接损失如房屋价格上涨使买方多支出的购房成本。
3.除要求赔偿损失外，买方还可要求卖方继续履行合同，按约定将房屋卖给自己。

建议：买卖双方在签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，以减少纠纷。若发生违约，双方应积极协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当卖方不卖房构成违约时，合同约定是确定违约金赔偿的首要依据。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，通常遵循约定执行。不过，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，买方有权要求卖方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失包含为购房支付的各类费用，间接损失例如因房屋价格上涨而需多支出的购房成本。
（3）除要求赔偿损失外，买方还能要求卖方继续履行合同，即按照约定将房屋出售给自己。

提醒：
在签订购房合同前，应明确约定违约金条款，以保障自身权益。遇到违约情况，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）合同未约定违约金，买方要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付费用）和间接损失（如房屋涨价多支出成本）。
（三）买方还能要求卖方继续履行合同，按约定卖房。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖方不卖房违约，违约金赔偿方式如下：
1.合同有约定的，按约定执行。若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金，买方可以要求赔偿实际损失，含直接损失（如购房费用）和间接损失（如房价上涨多支出的成本）。
3.买方还能要求卖方继续履行合同，完成房屋交易。