未按时交房违约金咋赔偿

1.开发商未按时交房构成违约，需承担违约责任。违约金赔偿在合同有明确约定时，按约定的数额或计算方法执行。
2.若合同未约定，可按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
3.购房者要及时书面催告开发商交房，经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任支付违约金。

建议购房者在购房前仔细审查合同中关于交房时间和违约责任的条款。遇到开发商逾期交房，及时书面催告并保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商未按时交房属于违约行为，需承担违约责任。若合同对违约金有明确约定，包括数额或计算方法，应按照合同约定来计算赔偿金额，这体现了合同的自治原则。
（2）当合同未约定违约金数额或计算方法时，可参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
（3）购房者要及时书面催告开发商交房。经催告后在合理期限内开发商仍未交房的，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任支付违约金。

提醒：
购房者在遇到开发商未按时交房情况时，务必及时书面催告并保留好相关证据。不同案件情况有别，若有疑问建议进一步咨询分析。

（一）开发商未按时交房构成违约，若合同有明确违约金数额或计算方法，按此计算赔偿。这要求购房者仔细查看合同条款，明确自身可获赔偿的计算方式。
（二）若合同未约定违约金数额或计算方法，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，可自行或委托专业人士获取相关数据。
（三）购房者要及时书面催告开发商交房，保留好催告凭证。若经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商未按时交房构成违约，需担责。违约金赔偿一般按合同约定执行，若合同明确了数额或计算方法，就据此算赔偿金额。

2.若合同没约定违约金数额或计算方法，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定赔偿。

3.购房者要及时书面催告开发商交房，若催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款与利息，还能让开发商担责付违约金。

结论：
开发商未按时交房构成违约，应承担违约责任。违约金赔偿按合同约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。购房者可书面催告，经催告在合理期限仍未交房的，有权解除合同并要求返还房款、利息及违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，开发商与购房者签订合同后，就有按时交房的义务。若未按时交房，这属于违约行为，需承担违约责任。若合同对违约金有明确约定，就按约定计算赔偿。若没有约定，为保障购房者权益，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。当遇到开发商逾期交房情况，购房者要及时书面催告，若开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时支付违约金。若您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。