买卖房违约买方怎么处理

（一）与卖方协商，要求其继续配合完成过户等合同约定事项。
（二）协商无果时，以书面形式催告卖方在合理时间内履行义务。
（三）若卖方明确拒绝履行或催告后仍不履行，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、支付违约金。
（四）若合同约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（五）也可选择不解除合同，让卖方支付违约金后继续履行合同。
（六）处理过程中收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖方卖房违约，买方先与卖方协商，要求继续履行合同并协助过户。
2.协商不成，书面催告卖方在合理时间内履约。
3.若卖方明确不履行或催告后仍不履行，买方有权解除合同，要求其担责，如返还房款、利息及支付违约金。若违约金低于损失，可请求增加。
4.买方也可不解约，要求卖方付违约金后继续履约。
5.处理时，买方要收集保存证据，必要时诉讼解决。

结论：
卖方卖房违约，买方可先协商要求继续履行，协商不成书面催告；卖方不履行，买方有权解除合同并要求承担违约责任，也可选择不解除合同要求支付违约金后继续履行，处理时要收集保存证据，必要时诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，合同生效后双方应依约履行。卖方卖房违约，买方与卖方协商要求继续履行合同，是合理合法的诉求。书面催告则给予卖方合理期限履行义务，保障了交易的稳定性。若卖方明确不履行或经催告仍不履行，买方解除合同并要求承担违约责任是正当权利。违约责任按合同约定执行，若违约金低于损失，买方有权请求增加，以弥补实际损失。买方选择不解除合同而要求支付违约金后继续履行，也是对自身权益的一种维护方式。在整个过程中，收集保存相关证据十分重要，这些证据是买方维护自身权益的有力武器。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.卖方卖房违约，买方有协商、解除合同、继续履行等多种处理方式。协商时可要求卖方继续履行合同并协助过户；协商不成书面催告，若卖方仍不履行，买方有权解除合同并要求承担违约责任，违约责任按合同约定，如返还房款利息、支付违约金等。若违约金低于损失，可请求增加。
2.买方也能不解除合同，让卖方付违约金后继续履约。
3.解决措施与建议：处理过程中，买方要收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据。若协商、催告无果，必要时通过诉讼解决问题，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当卖方卖房违约时，买方首先可尝试与卖方协商，促使其依照合同继续履行，完成过户等手续，这是较为平和的解决途径。
（2）若协商无果，买方可以书面形式催告卖方在合理期限内履行义务，以正式的方式给予卖方压力。
（3）若卖方明确拒绝履行或经催告后仍不履行，买方有解除合同的权利，并可要求卖方承担违约责任，常见的违约责任承担方式有返还已付购房款及利息、支付违约金。
（4）若合同约定的违约金低于实际损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加违约金数额。
（5）买方也能选择不解除合同，要求卖方支付违约金后继续履行合同。
（6）在整个处理过程中，买方收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，必要时可通过诉讼维护自身权益。

提醒：处理卖方违约时要及时收集证据，若对违约责任承担有疑问，建议咨询进一步分析。